現(xiàn)在買房的時候，購房者不可只看住房的面積和房價了，除了住房內(nèi)部的面積以外，住房的公攤面積也是很重要的，購房者在購買住房的時候，可以詢問清楚住房的公攤面積是多少，如果住房的公攤面積大小不合適的話，這樣的住房會影響居住，那么公攤面積高低各有哪些影響？如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險？

公攤面積低有什么影響？

1、購房成本小

對于購房者來說，公攤面積比較低的話，購房成本相對來說也比較小，因為公攤面積低，購房者所需要支付公攤部分的錢也就越少，得房率就越高。公攤小的房更加經(jīng)濟(jì)、實用，倘若目前資金條件有限，且為自住，考慮購買這類住房還是比較劃算的。

2、居住舒適度低

雖然說公攤面積低的房子購買成本低，但是公攤面積太小會影響整體居住舒適度，很多低公攤都是以犧牲小區(qū)居住質(zhì)量為交換條件的：公共設(shè)施（如電梯數(shù)量）規(guī)模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，長期居住的話，影響生活質(zhì)量。因此，購房者不應(yīng)過分追求低公攤率。

公攤面積高有什么影響？

1、購房成本大

公攤面積過高的話其購房成本也會比較多，因為公攤面積包括了電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、共用墻體等方面，不少樓盤的開發(fā)商會著重打造小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，這必然會造成公攤面積的增加。公攤面積越是計入購房者的購房款之內(nèi)的，但并不會成為購房者的實際使用空間，會無形中就相當(dāng)于增加了購房成本。

2、居住舒適度高

公攤面積高的住房居住起來會比較舒適，因為公攤面積大的小區(qū)大多都是高質(zhì)量的樓盤，還配有挑高的大堂，寬敞電梯、小區(qū)內(nèi)整體設(shè)施配套齊全，公共活動區(qū)域廣，整個小區(qū)會顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺生活體驗，適合為改善居住條件而追求住宅質(zhì)量的人群。

如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險？

既然公攤面積過高的話，會白白浪費(fèi)錢和影響居住體驗感，那么買房該如何避規(guī)呢？首先，可向開發(fā)商索取公開數(shù)據(jù)；索要建筑設(shè)計圖，讓建筑專業(yè)人員計算；在購房合同中約定具體公攤面積。建議在簽訂購房合同的時候，也約定一下關(guān)于公攤面積的數(shù)字。此外，根據(jù)《合同法》規(guī)定：“開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的偏差不高于3％，偏差高于3％，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時可挑選退房?！?/p>

以上就是關(guān)于公攤面積高低各有哪些影響，以及如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險的相關(guān)內(nèi)容，購房者在購買住房的時候一定要多注意公攤面積，購房者想要節(jié)省購房成本的話，就希望自己所購買的住房公攤面積越低越好，但是如果公攤面積過低的話，對于居住來說是有很大影響的，日后的生活會很難受。