不可備案的房子是不可買的，房子不備案就沒(méi)辦法下房產(chǎn)證的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的名字是直接寫備案的名字的。一般正規(guī)的商品房是簽完購(gòu)房合同之后(有預(yù)售證或者銷售許可證的前提下)，開(kāi)發(fā)商要去房管所備案的，沒(méi)備案的房子產(chǎn)權(quán)沒(méi)辦法保證。

哪些房子不可進(jìn)行備案?

1、因?yàn)樯唐贩亢贤瑐浒覆樵兙W(wǎng)站全國(guó)不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢，比如你在“北京-通州-XX”那么你就得用百度查詢通州房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。

2、在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號(hào)信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細(xì)查看。

3、進(jìn)入住房合同備案號(hào)查詢專網(wǎng)后找到查詢按鍵，點(diǎn)擊進(jìn)入查詢登陸界面，輸入簽署合同的號(hào)碼、姓名、身份號(hào)、密碼(密碼一般是身份證號(hào)的后6位)。

4、這樣點(diǎn)擊查詢我們就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同信息了。

備案的房子怎么出售?

1、按登記管理?xiàng)l例規(guī)定，你必須先把房產(chǎn)證辦理到自己名下，再轉(zhuǎn)讓給第三方。這種方法稅費(fèi)比較高。通常很多人是先辦到自己名下，再和第三方簽訂買賣契約，然后等到免稅期到再辦理第三方交易，這樣可以免去大量稅金。

2、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓費(fèi)用包括：首次辦理房產(chǎn)證你應(yīng)該繳納契稅、登記費(fèi)。轉(zhuǎn)讓第三方你應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅、所得稅、增值稅、交易服務(wù)費(fèi)。辦理對(duì)第三方名下的契稅和登記費(fèi)由第三方承擔(dān)。主要是第二項(xiàng)里面的稅金太重，請(qǐng)重點(diǎn)考慮。

3、把原來(lái)和開(kāi)發(fā)公司簽的合同退回開(kāi)發(fā)公司，同時(shí)由開(kāi)發(fā)公司將買方直接變?yōu)榈谌?，這時(shí)要收清房款。二、收到全部款項(xiàng)后通知你房產(chǎn)管理部門的熟人，把備案變更掉或撤銷掉，這樣第三人才能去辦理房產(chǎn)證，如果尾款不清，就不要讓他們變更備案內(nèi)容。

4、明確住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否有問(wèn)題這里我們首先要明確兩點(diǎn)，第一住房是否存在抵押等情形，買房前我們要核實(shí)該二手房是否存在按揭貸款沒(méi)還完、是否存在住房有抵押貸款等情形，如存在，我們一定不要購(gòu)買，等這些都得到解決再說(shuō);第二明確住房是否存在租賃的情形，如果住房處于出租的狀況，必須等到租賃合同期滿后才能購(gòu)買。