房子不可備案會造成買房后不可簽訂購房合同和辦理房產(chǎn)證，產(chǎn)生糾紛時，沒有保證。如果住房進行了備案，房地產(chǎn)管理單位可以核查該房的出售、預(yù)售等行為是否合法，雖然局限于登記機構(gòu)自身的審核機制，但一定程度上也保護了消費者免遭欺騙。

住房買賣備案登記的好處是什么?

1、其實住房銷售備案登記是政府為了規(guī)范住房租賃備案登記工作，提高工作的效率，確保工作的質(zhì)量的一項工作。這項工作的主要內(nèi)容是申請、審查、復(fù)查、交付、質(zhì)量監(jiān)督，后歸檔。這項工作的目的是為了規(guī)范住房租賃備案登記工作，提高人們的工作效率，確保住房的工作質(zhì)量。住房銷售備案登記具有很大的方便，和便捷性。

2、而住房銷售備案呢，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范住房租賃和銷售進行的登記工作。由出租屋管理服務(wù)工作站的內(nèi)勤崗去負責(zé)受理住房租賃的雙方當事人的住房資料，并認真進行審查，并對稅收員負責(zé)對住房租賃雙方當事人的資料進行復(fù)查而來的。住房租賃和銷售，出租人和承租人需要簽訂書面租賃合同，并去房產(chǎn)管理部門登記備案。

房產(chǎn)備案登記手續(xù)是怎樣的?

1、住房登記備案由以往的開發(fā)商、買房人雙方共同辦理改為由開發(fā)商單方辦理;市或區(qū)縣國土房管局長5工作日辦理完登記備案手續(xù)。同時，預(yù)售合同所附公攤部位和開發(fā)商以往辦理銷售許可證時的公攤部位備案不一致時，房管部門將不予辦理預(yù)售登記備案。

2、有關(guān)新文件規(guī)定，首先，買房人不必和開發(fā)商一塊兒去房管部門備案，而明確規(guī)定，由開發(fā)商單方負責(zé)辦理預(yù)售登記備案手續(xù)。其次，開發(fā)商必須在和購房人簽約之日起30辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)。

3、市或區(qū)縣國土房管局收到開發(fā)商齊全的備案登記材料后，如果收到一個商品房項目商品房預(yù)售合同10下的，必須當即辦完登記備案手續(xù);收到一個商品房項目商品房預(yù)售合同10上、30下的，必須在3工作日辦完登記備案手續(xù)。

住房備案表什么樣子?

商品房取得預(yù)售許可證上市買賣后，每套房子只有一個唯一編號，而后在房產(chǎn)管理部門進行預(yù)登記。工作站內(nèi)勤崗根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)對申請資料的真實性、完整性、規(guī)范性進行審查。對符合住房備案登記的出租屋，將原件還返申請人，在《住房租賃備案受理表》上簽名確認，并將相關(guān)資料送街出租屋管理服務(wù)中心稅收員復(fù)查，對不符合登記備案的出租屋，將相關(guān)資料退還申請人，并耐心說明原因。