1、準現(xiàn)房的地段及交通。

購買準現(xiàn)房要注意小區(qū)的地段及交通，除了地段比不錯的準現(xiàn)房以外，買交通便利的準現(xiàn)房也很具有保值性的。隨著城市越來越膨脹發(fā)展，對于交通方便的需求就越來越大。即便房價下跌，交通便利的準現(xiàn)房的持有價值是不可忽視的。

2、準現(xiàn)房規(guī)劃層次。

買房時，要關注所購買的準現(xiàn)房所在住區(qū)的總體規(guī)劃，這個總體規(guī)劃融入了開發(fā)商的開發(fā)理念，其中包括建筑選型、樓宇排布規(guī)劃、園林景觀規(guī)劃、配套設施規(guī)劃、現(xiàn)代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住宅區(qū)的質量和氣質。好的設施和管理不僅能帶來好的生活，好的市場，而且也更容易出租、出售，所以不可因為價低、省錢而影響自己的居住質量。

3、準現(xiàn)房配套程度。

住房配套是準現(xiàn)房保值的基本和必要因素，包括目前的現(xiàn)狀，也包括近期將實現(xiàn)的目標。一個生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、商城、餐飲、中小學、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施。當然，還要看配套的質量與檔次，比如學校不是名校，沒有休閑娛樂場所。

準現(xiàn)房應該簽什么合同?

如果我們購買的是準現(xiàn)房的話，那么簽訂的是商品房預售合同。當然我們在簽字之前也一定要仔細的看一下合同，特別是要注意以下這幾點，首先我們要仔細地將合同通篇看一遍，著重看看它上面所寫的時間，違約責任，所交稅費，基本情況等等。如果這幾項中出現(xiàn)任何問題，我們都是要拒簽的。

其次就是如果我們在購房的時候與受賣方達成了某種協(xié)議或者是承諾的話，那么也需要在附件上寫上補充條款。這樣才可以更好的維護我們的正當權益。同時我們也要注意著重看看我們所購買住房的使用年限，住房性質等等。然后將這些都確認無誤之后，我們才能簽合同。因為準現(xiàn)房是需要等待一小段時間才可以交房的。所以我們也要明確它的工期到底有多久，以免后續(xù)不必要的糾紛。