購買準現(xiàn)房注意事項

1、準現(xiàn)房地段及交通

購買準現(xiàn)房的好處有很多，當然購買準現(xiàn)房的注意事項也同樣存在，這是購房者需要特別注意的，一般情況下，交通問題是我們在購房的時候必須考慮的因素，在購買準現(xiàn)房時，一定要挑選一個地段好，交通方便的地方能給生活帶來不少便利。隨著城市迅猛的發(fā)展，對于交通的要求和需求是越來越高，即便房價下跌，交通便利的準現(xiàn)房持有價值是不可忽視的。

2、準現(xiàn)房規(guī)劃層次

準現(xiàn)房都是大概已經(jīng)修建好了的房子，房子的情況以及周邊的情況都能看的清清楚楚的，但是相信大部分購房者都聽說過這樣的話，就是買房要跟著城市規(guī)劃走，我們在購買準現(xiàn)房的時候，也一定要關(guān)注所購買的準現(xiàn)房所在住區(qū)的總體規(guī)劃，這個總體規(guī)劃融入了開發(fā)商的開發(fā)理念，如建筑選型、配套設(shè)施規(guī)劃、現(xiàn)代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住宅區(qū)的質(zhì)量和氣質(zhì)。

3、準現(xiàn)房配套程度

房子周邊的配套設(shè)施如何，這是購房者在挑選住房的時候也是需要特別注意的，人人都想過上舒心踏實的日子，可見大家對生活質(zhì)量的要求越來越高，住房配套是準現(xiàn)房保值的基本和必要因素，包括目前的現(xiàn)狀，也包括近期將實現(xiàn)的目標。除了交通便利，還有郵局、銀行、商城、餐飲、公園、休閑娛樂場所等配套設(shè)施也不可少。

4、注意產(chǎn)權(quán)

不管是購買哪一類的房子，住房產(chǎn)權(quán)的問題大家一定要重視起來，即使是有產(chǎn)權(quán)的房子也要注意區(qū)分，通常區(qū)分期房和現(xiàn)房的標準，即開發(fā)商是否拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)證的是期房。區(qū)分期房和準現(xiàn)房的標準，是看住房建造情況，快要封頂?shù)氖菧尸F(xiàn)房，還在建設(shè)中的是期房。

購買準現(xiàn)房的優(yōu)勢

1、周邊環(huán)境易勘察

準現(xiàn)房相對于期房而言更可靠一些，因為準現(xiàn)房已經(jīng)修建得差不多了，期房項目在銷售時以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點，但項目交付之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的。呈現(xiàn)在沙盤和規(guī)劃圖上的配套，未必可以全貌實現(xiàn)?，F(xiàn)房、準現(xiàn)房就不同了，你可以考察所買的小區(qū)的配套是否合適。

2、避免爛尾

現(xiàn)在購買期房出現(xiàn)爛尾得幾率還是挺大的，而購買準現(xiàn)房就能下降很多的風險，準現(xiàn)房基本上是已經(jīng)成型了的住房，不像期房一樣，交付往往需要一年或幾年時間，就很有可能出現(xiàn)爛尾的情況。而準現(xiàn)房的優(yōu)勢很明顯，看得見、摸得著，能切身考察樓盤的真實情況，給人以一種安全感，購房者可讓置業(yè)顧問帶著自己實地考察，進屋檢驗房子的質(zhì)量，觀察屋子的整體現(xiàn)狀甚至體會小區(qū)物業(yè)的服務。

3、入住時間快

準現(xiàn)房基本上已經(jīng)修建好了，剩下的工程需要的時間也不多，準現(xiàn)房也可以說是即買即住，縮短了接房的等待期，及時裝修入住節(jié)省了許多時間，不僅解決了剛需購房者的燃眉之急，還省去可能存在的租房成本，也避免了空交房貸的郁悶。

4、配套成型

配套對于房子而言也是非常重要的，購買準現(xiàn)房能很好的判斷出房子周邊的配套是否齊全。準現(xiàn)房的小區(qū)在看房的時候是可以讓購房者進入感受的，小區(qū)內(nèi)有什么配套，走在準現(xiàn)房的小區(qū)里，就基本都能了解到了。

準現(xiàn)房跟期房和現(xiàn)房的區(qū)別

準現(xiàn)房跟期房和現(xiàn)房的區(qū)別很容易區(qū)分，因為期房指的是完全沒有修建好的房子，而現(xiàn)房就是已經(jīng)完全修建好了的房子，那么準現(xiàn)房就是介于其中的房子。準現(xiàn)房是指住房主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大概輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的住房。不過這種房產(chǎn)的性質(zhì)依舊屬于期房，政府仍按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。