如果我們購(gòu)買(mǎi)的是準(zhǔn)現(xiàn)房的話，那么簽訂的是商品房預(yù)售合同。當(dāng)然我們?cè)诤炞种耙惨欢ㄒ屑?xì)的看一下合同，要注意仔細(xì)地將合同通篇看一遍，著重看看它上面所寫(xiě)的時(shí)間，違約責(zé)任，所交稅費(fèi)，基本情況等等。如果這幾項(xiàng)中出現(xiàn)任何問(wèn)題，我們都是要拒簽的。

其次就是如果我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候與受賣(mài)方達(dá)成了某種協(xié)議或者是承諾的話，那么也需要在附件上寫(xiě)上補(bǔ)充條款。這樣才可以更好的維護(hù)我們的正當(dāng)權(quán)益。同時(shí)我們也要注意著重看看我們所購(gòu)買(mǎi)住房的使用年限，住房性質(zhì)等等。然后將這些都確認(rèn)無(wú)誤之后，我們才能簽合同。因?yàn)闇?zhǔn)現(xiàn)房是需要等待一小段時(shí)間才可以交房的。所以我們也要明確它的工期到底有多久，以免后續(xù)不必要的糾紛。

購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房應(yīng)該注意什么

1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水(因?yàn)殡娋€安裝在墻體內(nèi)，墻體潮濕，容易引起墻體導(dǎo)電，非常危險(xiǎn))。注意最好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。

2、看住房樓層之間的高度，如果天花板過(guò)低，會(huì)使人感到壓抑，同時(shí)嚴(yán)重影響采光，此外，樓下業(yè)主也很容易聽(tīng)到樓上業(yè)主搬動(dòng)家具時(shí)的嘈雜聲。

3、看墻上是否有裂縫，看墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。

4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛(wèi)生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。

5、看內(nèi)部布局是否合理，如客廳多面開(kāi)門(mén)，不便擺設(shè)家具；另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。

6、看裝修。如墻體是否散發(fā)出刺激性的氣體，是否容易脫白，地磚鋪的是否平整，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范。

7、看小區(qū)的環(huán)境、生活配套設(shè)施是否與廣告、合同相符，是否完善齊備。如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的業(yè)主相匹配等，再如，小區(qū)的停車(chē)位是否充足等。

8、看住房周邊的交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備及距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。另外，購(gòu)房者不應(yīng)只在白天看房，如果有條件的話，晚上也去看一下，這時(shí)你可以看到白天注意不到的一些情況，以對(duì)所要購(gòu)買(mǎi)的房子更加了解。