1、價(jià)格不同：洋房的價(jià)格會(huì)昂貴些，物業(yè)費(fèi)也會(huì)比較高，普通住宅的價(jià)格和物業(yè)費(fèi)都比洋房要低。

2、建筑外表不同：洋房大多是6層以下的，它的建筑風(fēng)格偏向國(guó)外，綠化率高，位置大多在郊區(qū)，會(huì)贈(zèng)送花園和露臺(tái)。住宅可以分為多層、小高層、高層，這里面高層最高大多高于30層，有些樓層沒(méi)有電梯，樓梯大多是作為多層住宅的主要交通路徑，通常情況下沒(méi)有車庫(kù)和花園。

3、容積率不同：洋房容積率在1.2到1.5，而住宅容積率多在2.8到3。

4、公攤面積不同：正常情況下住宅的公攤面積大些，為百分之25，即一套100平米的房子，公攤面積占25個(gè)平方，而花園洋房的公攤面積較小，住房的使用率可以達(dá)到約百分之87。

買房選洋房好還是普通住宅高層好

注重生活環(huán)境的購(gòu)房者挑選洋房更好一些，洋房的綠植與建筑互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動(dòng)性，觀賞度高;而高層在形態(tài)上就顯得局促緊張，雖說(shuō)高層視野廣闊，但景觀對(duì)高樓層缺少滲透，觀賞度較低。

但如果考慮到購(gòu)房成本，一般洋房的價(jià)格都比高層要高出一部分，對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，只能買個(gè)普通小區(qū)，幾十平米的高層，沒(méi)有必要為了追求居住環(huán)境而給自己過(guò)重的經(jīng)濟(jì)壓力。

洋房和高層哪個(gè)更保值

從保值性層面來(lái)說(shuō)，洋房可能會(huì)比不錯(cuò)一些。

1、洋房的容積率很低，樓間距也比較的寬敞，小區(qū)的綠化環(huán)境比較到位。所以其洋房居住的舒適性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于高層。并且，隨著城市的發(fā)展，像是洋房這樣的低密度住宅將會(huì)越來(lái)越少。所以在市場(chǎng)上可能會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，所以保值性是非常好的。

2、并且從得房率上來(lái)說(shuō)的話，洋房的公攤面積小，得房率高。而高層的話，公攤面積大，得房率低，所以從這個(gè)方面來(lái)說(shuō)的話，高層要遠(yuǎn)遠(yuǎn)劣于洋房。

3、洋房面寬大采光好，一般一層兩戶，而高層一般都是兩梯四戶，因?yàn)樾枰骖?戶采光，所以不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。所以洋房坐北朝南，戶型格局方正，居住的舒適性非常高。