1、容積率不同：容積率是洋房區(qū)別于普通高層最根本的要素之一。

2、得房率不同：空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。住宅公攤面積大，得房率也就低些。

3、面寬、采光不同：住宅一般都是兩梯四戶，因為需要兼顧四戶采光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度。洋房則能保證大面寬戶型設計的實現(xiàn)，一般洋房的面寬約10到12米。

4、梯戶比不同：住宅一般是高層，又是兩梯四戶，戶數(shù)多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。而洋房，樓層低戶數(shù)少。

花園洋房和別墅有哪些區(qū)別

1、目標消費者定位：別墅相較于花園洋房，消費者定位更高一些，花園洋房主要面向中高收入人群，別墅針對的則是更高收入的家庭。

2、建筑地點有所差異：別墅多建于環(huán)境優(yōu)美的郊外，而花園洋房在地理區(qū)位上也位于郊外和主城區(qū)之間，花園洋房具有部分別墅的優(yōu)點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利。

3、洋房介于別墅和多層之間。這種房子比多層的房子戶數(shù)少，也比多層的房子配套全，綠化也更漂亮，層數(shù)也較少。和別墅相比較來說，垂直上來看別墅是一套房子包括地下室，一樓一直到頂樓，都是一個產(chǎn)證。而洋房是一層一戶甚至是一層可能有兩戶，每層又各是各家，這一點和多層是一樣的。

4、由于別墅的獨立性，所以別墅的隱私性更較花園別墅高很多，進了門口就有個人支配;花園洋房怎么也要跟別人公用樓梯。