1、樓層數(shù)目不一樣：洋房一般都是小低層，不高于六層，而普通住宅普遍都是七層到幾十層不等。

2、公攤面積不同：洋房的公攤面積是比較小的，而且可以使用的面積比較大，但是住宅的公攤面積是比較大的，尤其是高層住宅

3、建筑風格不同：洋房建筑風格多為歐式風格，而普通住宅多為中規(guī)中矩的高樓。

4、容積率不同：從容積率角度，洋房的容積率不高于1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5。而普通住宅容居率大都高于1，較為擁擠。

5、位置不同：洋房大多位于城市郊區(qū)或離城市不太近的地方，有更多的空間。而在城市中則會以小高層住宅的形式體現(xiàn)。

洋房是什么類型的房子

洋房是比別墅小一些的獨立住房，會比普通的平層住房有更多的空間，同時也有一定的公攤面積，一般是一層兩戶，而且在裝修風格上也會更加偏向于歐美的風格。對于我們比較普遍的花園式住宅或是兩層的復式小樓，都屬于洋房的范疇之內(nèi)，對比于傳統(tǒng)意義上的別墅面積會更小，而且一般是三面或者是四面臨空，從外形上也比較顯眼，內(nèi)部擁有獨立的客廳臥室以及衛(wèi)生間。

對于洋房來說，人員流動會比較少，而且對于一些高端的業(yè)主來說，有著更好的私密度，同時洋房的售價會比普通的住宅要高，所以整體的業(yè)主素質(zhì)，以及周邊的配套設(shè)施，設(shè)備也會比較完善。除此之外，洋房的一層兩戶布局可以大大增加居住的舒適度，可以實現(xiàn)大面積寬戶型的設(shè)計，而且整體的戶型格局方正，無論是采光還是通風效果都會比不錯。

購買房子的注意事項

1、在購買房子的時候需要了解一下房子的采光效果以及通風效果，盡量是購買南北通透的房子，那么房子的通風效果會更好一些。

2、另外在購買房子的時候，還要了解一下樓與樓之間的樓間距，樓間距不可夠太短，不然很有可能會影響到家里的采光。

3、在購買的時候，還需要了解一下房子的地理位置，盡量是購買地理位置好一點的房子，附近的交通會更加的方便一些，而且房子未來的升值空間會比較大。

4、需要結(jié)合一下個人的經(jīng)濟情況來購買合適的住房，如果經(jīng)濟條件比不錯，那么就可以購買價格稍微高一點的房子。