文章摘要： 1、價格不一樣，洋房的價錢正常會昂貴些，物業(yè)費也會比較高，普通住宅的價格和物業(yè)費都比洋房要低。2、建筑外表不一樣，洋房大多是6層以下的，它的建筑風格偏向國外，綠化率高，位置大多在郊區(qū)，會贈送花園和露臺。住宅可以分為多層、小高層、高層，這里面高
1、價格不一樣，洋房的價錢正常會昂貴些，物業(yè)費也會比較高，普通住宅的價格和物業(yè)費都比洋房要低。
2、建筑外表不一樣，洋房大多是6層以下的，它的建筑風格偏向國外，綠化率高，位置大多在郊區(qū)，會贈送花園和露臺。住宅可以分為多層、小高層、高層，這里面高層最高大多高于30層，有些樓層沒有電梯，樓梯大多是作為多層住宅的主要交通路徑，通常情況下沒有車庫和花園。
3、容積率不同：洋房容積率在1.2到1.5，而住宅容積率多在2.8到3。
4、公攤面積不一樣，正常情況下住宅的公攤面積大些，為百分之25，即一套100平米的房子，公攤面積占25個平方，而花園洋房的公攤面積較小，住房的使用率可以達到約百分之87。
洋房建筑為外國風格，洋味十足;一般建筑密度低，綠化率較高;公攤面積少，實際得房率高;環(huán)境舒適，周邊配套完善。洋房的特色具體如下：
1、洋房建筑風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格。
2、洋房一般樓間距比較寬，建筑密度很低，日間光照時間充足。而且綠化率較高，植被景觀多，空氣質量好，普遍擁有私家花園，保障生活隱私。
3、洋房由于電梯、步梯、強弱電豎井，公共配電房等公攤面積較少，實際得房率明顯比塔式高層要高，普遍在80%以上，而高層住宅得房率大多低于80%。
4、洋房在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜，住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善。
洋房與住宅有什么區(qū)別
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