1、物業(yè)費(fèi)是小區(qū)業(yè)主在收到開發(fā)商那邊接房通知書開始計(jì)算的，而不是根據(jù)購房合同里面約定的交房之日開始計(jì)算。假如開放商沒有通知業(yè)主辦理交房，因此延遲交房的，那么業(yè)主就有權(quán)利拒絕繳納這段時間所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)。

2、如果物業(yè)公司沒有和小區(qū)的業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主是可以以此物業(yè)費(fèi)。

3、假如物業(yè)公司要求業(yè)主繳納關(guān)于供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備所產(chǎn)生的能源費(fèi)用的話，那么業(yè)主是可以拒絕繳納，因?yàn)檫@些費(fèi)用都不在業(yè)主應(yīng)該繳納的范圍內(nèi)。

4、物業(yè)就是為業(yè)主服務(wù)的，所以如果小區(qū)物業(yè)公司的服務(wù)很差，那么業(yè)主可以暫時拒交物業(yè)費(fèi)，但是需要提供出有力的證據(jù)，并且要尋找到可以解決問題的辦法。

5、物業(yè)公司提供合同內(nèi)沒有約定或者是沒有經(jīng)過業(yè)主同意的服務(wù)的時候，業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)。

6、物業(yè)費(fèi)都是有收取標(biāo)準(zhǔn)的，所以如果小區(qū)的物業(yè)公司在沒有經(jīng)過小區(qū)業(yè)主同意的情況下就提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的話，那么業(yè)主對于物業(yè)所擅自提高的部分可以拒絕繳納。

7、如果業(yè)主的房子是因?yàn)橘|(zhì)量有問題而無法按時交房，那么物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商代為繳納的。

8、假如物業(yè)公司沒有當(dāng)?shù)氐奈飪r管理部門的各項(xiàng)審批文件原件的話，那么業(yè)主有權(quán)利拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。

無理由不交物業(yè)費(fèi)的后果

1、違反物業(yè)合同

根據(jù)物業(yè)合同的規(guī)定，物業(yè)公司為小區(qū)的業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，對住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。而業(yè)主則需要交納物業(yè)管理費(fèi)。

如果物業(yè)公司沒有違反合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容，則小區(qū)業(yè)主就必須依照合同規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。一旦業(yè)主無故拒交物業(yè)費(fèi)也就是違反了物業(yè)合同的規(guī)定。

2、卷入司法麻煩

如果業(yè)主在物業(yè)督促下仍然長時間不交物業(yè)費(fèi)的話，物業(yè)可能會對沒有繳費(fèi)得業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。

3、可能被加黑名單

業(yè)主如果長時間拒交物業(yè)費(fèi)，且經(jīng)過法院判決仍不予執(zhí)行，那么法院將業(yè)主的這一行為納入征信系統(tǒng)。