不入住物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定全額收取。住房交付后無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住物業(yè)公司都已提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主不可以住房未入住等原因拒絕繳納物業(yè)費(fèi);住房尚未交付造成業(yè)主未入住的，由建設(shè)單位根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同的約定交納，物業(yè)公司不得向業(yè)主收取。

國(guó)家并沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定房子未入住時(shí)具體應(yīng)該怎么交物業(yè)費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，繳納物業(yè)費(fèi)是所有業(yè)主都必須做到的，即使沒(méi)有入住的業(yè)主，也都是需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)繳納物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)殡m然業(yè)主還沒(méi)有搬家入住，但是物業(yè)規(guī)定就已經(jīng)對(duì)公共區(qū)域提供了服務(wù)，由此而產(chǎn)生的維修和保養(yǎng)費(fèi)用一般都是由全體業(yè)主一起承擔(dān)的，所以需要業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)包括哪些項(xiàng)目的費(fèi)用

1、保安、保潔、維修、管理等人員的工資、福利、著裝以及一些辦公人員的日常管理費(fèi)用。

2、衛(wèi)生的清理，這部分不僅僅是樓梯間的衛(wèi)生，還包括小區(qū)內(nèi)公共的花園道路等的清理衛(wèi)生。

3、綠化的維護(hù)，這主要是綠化的修剪補(bǔ)種，以及平時(shí)的防蟲(chóng)藥水的噴灑。

4、安防設(shè)施的日常維修保養(yǎng)。安防設(shè)施也主要就是指小區(qū)監(jiān)控，小區(qū)監(jiān)控一定要有日常維護(hù)才能保證業(yè)主安全。然而，很多物業(yè)是從來(lái)不會(huì)維護(hù)的。

5、電梯的日常維修保養(yǎng)。電梯需要有維保公司進(jìn)行專業(yè)的定期檢驗(yàn)，并貼上合格證。一些日常問(wèn)題的排除，應(yīng)該由維保公司來(lái)負(fù)責(zé)、這部分費(fèi)用是物業(yè)費(fèi)里出的。

6、公共設(shè)施和公共部位的日常維護(hù)成本。比如體育設(shè)施，小區(qū)的健康樂(lè)園，籃球場(chǎng)等等。

7、物業(yè)專用設(shè)備的折舊損耗。

8、小區(qū)的二次供水費(fèi)用和垃圾清運(yùn)費(fèi)用。