在如今，買商品房的人是越來越多了，所以我們在買房的時候，必須要對賣房的相關(guān)常識有所了解，而且買房最重要的就是要簽訂一份合同，然后還要到相關(guān)的房地產(chǎn)部門進行備案，這樣的合同才算數(shù)，今天我們就來為大家介紹一下簽商品房買賣合同注意事項？房產(chǎn)的網(wǎng)簽是什么意思？

一、簽商品房買賣合同注意事項

（一）注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押

購房者購買前可向當?shù)赝临Y源管理機構(gòu)查核該開發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。因為現(xiàn)實中，很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進行項目開發(fā)。售房時如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構(gòu)成法律障礙，影響購房人的順利購房。

（二）仔細審核開發(fā)商應當辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件

1、開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購住房產(chǎn)權(quán)是否有保證，所以至關(guān)重要。

商品房開發(fā)的法定手續(xù)（許可程序）包括：立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預售許可等。對于開發(fā)手續(xù)，應特別注意各許可證件中的開發(fā)主體名稱、開發(fā)土地用途、開發(fā)土地范圍等必須相互一致；土地使用權(quán)的年限也應特別關(guān)注，有土地使用年限的是出讓土地使用權(quán)，沒有使用年限的是劃撥土地使用權(quán)，而劃撥土地是不可用于商品房開發(fā)的。

2、注意查看賣方的“一照”、“兩書”、“五證”

“一照”：即公司法人營業(yè)執(zhí)照。

“兩書”：即商品房質(zhì)量保證書和商品房使用方法書。

“五證：即國有土地使用權(quán)證、建設工程用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)（外）銷商品房預售許可證。其中最重要的是土地使用權(quán)證和商品房預售許可證。尤其要注意有些開發(fā)商的預售許可證冒名頂替。

（三）要先咨詢清楚交易住房的稅費、貸款的審批程序

大多購房者購房需要貸款。因此，向銀行申請貸款時，可以熟悉申請銀行貸款的政策，從而使貸款的申請可以順利被批準。

1、一般來說，向銀行提供收入證明、稅單、其他擁有的不動產(chǎn)證明，或者是擔任法人代表的公司營業(yè)執(zhí)照及財務報表等材料，可以幫助買方貸到希望的數(shù)額。

2、如果通過中介公司辦理貸款，同樣需要把好貸款關(guān)，不可輕信中介公司的貸款承諾。

（四）注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的

1、合同是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準則，發(fā)生糾紛時，便成為雙方解決爭議的依據(jù)。

2、現(xiàn)實交易中，開發(fā)商往往以格式合同為房管部門擬定，不可修改為理由將其單方意愿反映在合同中，強加給購房者接受。要明確一點，正式簽訂商品房買賣合同的時候，對于商品房買賣合同本身是可以進行修改或補充約定的。

（五）約定違約責任條款須詳細、具體

1、商品房買賣合同中都會約定開發(fā)商交房，辦理或不可辦理房產(chǎn)證的違約責任，但是往往開發(fā)商雖然約定了違約責任，一般違約金額都不多，因此，購房者一定要注意這些細節(jié)。

2、同時，還應該約定：

規(guī)劃、設計的變更致使購房者解除購房合同，開發(fā)商不僅僅要承擔購房款的銀行利息，還應承擔一定金額的違約金。

由于開發(fā)商原因不可辦理產(chǎn)權(quán)證，購房者要求退房退款時，開發(fā)商還應該賠償退房時房價與簽訂合同時房價的差額損失。

加重開發(fā)商違約責任，使其違約承擔的損失高于其不當獲利，才能從根本上遏制開發(fā)商惡意違約。

（六）合同附件須重視

1、合同附件是合同的有效組成部分，與合同主文條款具有同樣的法律效力。

2、常有的合同附件包括所購住房平面面積圖、公攤面積表、質(zhì)量保證書、裝飾設備標準、住宅使用方法書等，對于補充協(xié)議的條款也常常列為合同附件。

可見，這些附件內(nèi)容都是極其重要的。購房者不但要認真謹慎對待合同主文，對合同的附件應當給予足夠的重視。

（七）妥善保管商品房的銷售廣告、宣傳資料

商品房的銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請，不視為合同的條款，但是開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的住房及相關(guān)設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及住房價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

二、房產(chǎn)的網(wǎng)簽是什么意思

房產(chǎn)網(wǎng)簽其實就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。

房地產(chǎn)開發(fā)公司今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房權(quán)設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。

以上就是今天給大家介紹的有關(guān)簽商品房買賣合同注意事項以及房產(chǎn)的網(wǎng)簽是什么意思的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。我們在簽訂合同的時候，一定要注意一些相關(guān)的注意事項，必須要每一個步驟都要做好，這樣我們在買賣住房的時候，就會比較簡單，不會容易出現(xiàn)問題。