1、從節(jié)省利息方面來說：等額本息和等額本金這兩種不同的還款方式產(chǎn)生的結(jié)果是不一樣的，對(duì)于購房者來說，等額本金的還款方式，可以迅速下降還款的壓力，減少利息的費(fèi)用，但是前期還款額度也會(huì)十分高，如果有承受能力的貸款人可以挑選這種方式，這樣能節(jié)省還款利息。

2、從理財(cái)方面來說：等額本息還款法支出的利息較多，但是對(duì)于擁有不錯(cuò)理財(cái)渠道的購房者來說，等額本息還款法讓手中的可支配資金擁有了更高的時(shí)間價(jià)值。因此，當(dāng)獲益率>貸款利率時(shí)，等額本息的還款方式是要優(yōu)于等額本金還款方式的。而且在同等收入的條件下，大部分的等額本息貸款金額要高于等額本金的貸款金額。

還房貸時(shí)要注意什么

1、一年內(nèi)不要提前還貸：相信大多數(shù)購買自住房的朋友都有提前還貸的想法，提前償還房貸確實(shí)可以為我們節(jié)省一定的購房成本。但大部分的商業(yè)銀行房貸也是需要還款滿了一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。所以購房者如果準(zhǔn)備提前還款的話，一定要實(shí)現(xiàn)了解清楚自己申請(qǐng)貸款的銀行是如何規(guī)定的。

2、房貸利率的變化：銀行自身上浮或下調(diào)房貸利率是不影響已經(jīng)獲得房貸的人群的。但是如果是央行調(diào)整房貸基準(zhǔn)利，你卻沒有注意到的話，就很有可能因?yàn)橐廊话凑赵抠J利率償還房貸，而造成自己的償還款金額不足造成逾期，還被銀行罰款。

3、提前還款是否有違約金：不同的銀行一般規(guī)定不一樣，但在借款合同中會(huì)對(duì)提前還款有明確的闡述。比如剛貸款后的1-2年提前還款，一般銀行會(huì)收取一定比例的違約金。如果違約金高于了一年的貸款利息，則可考慮等過了與銀行約定的限制提前還款期限后再還。

4、轉(zhuǎn)賬有延遲：有些人還貸的話，都是在固定的時(shí)間向銀行卡匯入賬款，但是銀行轉(zhuǎn)賬有可能會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)賬延遲的情況，比如在銀行系統(tǒng)升級(jí)或者業(yè)務(wù)繁多之時(shí)，如果不注意時(shí)間的話，你以為你已經(jīng)把款項(xiàng)打進(jìn)銀行卡，然而由于轉(zhuǎn)賬延遲，被動(dòng)逾期還貸。

5、還不起房貸不要死扛：現(xiàn)實(shí)生活中，有的朋友會(huì)出現(xiàn)還不上房貸的情況，這種時(shí)候千萬不可硬挺著，如果出現(xiàn)了斷供的情況，銀行就會(huì)把房子收回并進(jìn)行拍賣，拍賣所得的金額填補(bǔ)房貸，如果不夠還是需要貸款者進(jìn)行填補(bǔ)，甚至?xí)焕胝餍藕诿麊危@么看來實(shí)在是得不償失。如果真的出現(xiàn)了還貸困難的情況，購房者要做的就是向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。

6、忘記辦理解押手續(xù)：申請(qǐng)房貸之時(shí)，房子一般都抵押給了銀行，如果房貸還清后還不解除抵押的話，房子所有權(quán)仍屬于銀行，因此，房貸還清后不要忘記解除抵押?；蛘哔J款之時(shí)，可以進(jìn)行抵押登記，這樣可以直接拿到房產(chǎn)證，還清房貸后，住房全部產(chǎn)權(quán)自動(dòng)歸自己所有，而無須解除抵押。

7、與銀行簽訂的所有票據(jù)都要妥善保管：在申請(qǐng)住房按揭貸款中簽訂的所有票據(jù)都是重要的法律文件，要當(dāng)房奴30年，這三十年都要好好保管這些票據(jù)，別要用的時(shí)候找不到了。