公積金貸款買房可以是等額本金，也能等額本息，主要是看個(gè)人實(shí)際情況挑選適合自己的還款方式。住房公積金貸款還款方式主要分為兩種，一是等額本金，二是等額本息。

1、等額本金：是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

2、等額本息：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。

怎么挑選適合自己的房貸還款方式?

1、等額本金顧名思義就是每個(gè)月的還款本金是不變的，利息隨著本金的減少也越來越少。每期還款由高往低，越還越少。這種還款方式比較適合收入穩(wěn)定的上班族，且前期可以承擔(dān)金額較大的月供，同時(shí)有提前還款的計(jì)劃。

2、等額本息就是每個(gè)月還款金額都一樣多，前期還款本金較少，利息較多，每月還款總額一樣多，這種還款方式不適合提前結(jié)清的客戶。

申請(qǐng)房貸前的注意要點(diǎn)

1、提前查詢個(gè)人征信：銀行是非常看重借款人的個(gè)人征信的，因?yàn)橥ㄟ^審查借款人的個(gè)人征信情況，銀行可以評(píng)估借款人的還款能力。

一般來說，如果借款人的個(gè)人征信狀況處于良好的情況，不僅可以擁有較高的貸款額度，而且銀行批貸速度也會(huì)更快一些。反之，如果貸款者的征信記錄不良，那么銀行的貸款額度很有可能就會(huì)大幅下降，有的甚至?xí)苯泳苜J。因此，大家在申請(qǐng)房貸之前要查詢一下個(gè)人的征信情況。

2、申請(qǐng)房貸前不要頻繁換工作：如果你打算貸款買房，那么在貸款買房之前就一定不可隨意更換工作。至少，在貸款買房前半年內(nèi)不要更換。因?yàn)?，銀行可以通過工作以及收入的穩(wěn)定性來判斷貸款申請(qǐng)人是否具備還款能力。如果你在申請(qǐng)房貸前還更換工作，銀行肯定會(huì)認(rèn)為你的工作不穩(wěn)定，還款能力會(huì)受影響，銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)增高，從而造成貸款申請(qǐng)被拒。

3、評(píng)估自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力：銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)借款人的收入來限定最高的貸款額度，一般要求借款人每個(gè)月還的月供不可高于月收入的50%。其次，對(duì)于借款人而言，貸款越多，要承擔(dān)的月供就越多，這樣壓力也就越大。所以，為了保證未來的生活舒適度，建議每月的月供以不高于月收入的30%為宜。