住房產(chǎn)權(quán)人可以是兒童。如果小孩未成年，監(jiān)護(hù)人為保管被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，出于保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益能使被保管財(cái)產(chǎn)保值、升值時(shí)，可以合理使用該財(cái)產(chǎn)，但抵押將涉及可能處分該財(cái)產(chǎn)，且并非出于保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益考慮，從法律的角度是不被允許的。具體可以詢問(wèn)銀行是否能接受抵押。

住房產(chǎn)權(quán)人是孩子的缺點(diǎn)

1、不可向銀行貸款

按照規(guī)定，未成年人是不可向銀行貸款的。雖然孩子可以單獨(dú)買房，但沒(méi)有債務(wù)償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人購(gòu)房不可進(jìn)行銀行貸款。

如果你經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，可以嘗試父母和子女作為共同購(gòu)房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請(qǐng)貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證。

2、賣房麻煩

國(guó)家對(duì)于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)很嚴(yán)格，如果你日后想將房子轉(zhuǎn)讓可能有麻煩。監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書，才能出售未成年名下住房。

3、父母無(wú)權(quán)處置房產(chǎn)

房子雖然是父母買的，但孩子成年后，具備民事行為能力，房產(chǎn)處置權(quán)就由孩子擁有了。如果想要把房產(chǎn)賣掉，就必須有子女的書面授權(quán)，表示愿意出售這套房產(chǎn)，由其父母代為辦理，同時(shí)還需要進(jìn)行公證。

4、購(gòu)房登記需要很多證明資料

除了按正常的住房交易登記程序提交資料外，還需要額外提交材料：孩子的戶口簿或出生證，監(jiān)護(hù)人的身份證明(若監(jiān)護(hù)人只有一個(gè)，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明其惟一監(jiān)護(hù)人資格)。只有備齊以上資料，父母才能到房管局辦理相關(guān)登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在小孩的名下。

5、如果父母離異，收益權(quán)將歸撫養(yǎng)者

法律上，住房屬于孩子，如果其父母離婚，雙方都無(wú)法分得該住房。但從撫養(yǎng)權(quán)的角度來(lái)看，誰(shuí)取得了子女的撫養(yǎng)權(quán)，誰(shuí)就可以取得對(duì)該住房的使用及收益權(quán)，到時(shí)候一方、甚至是雙方都會(huì)吃啞巴虧。