住房買賣不成交中介不可收傭金，但可以收取中介活動的必要支出費(fèi)用；因居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況、損害委托人利益造成住房買賣不成交，中介不可以收取任何費(fèi)用。

通過中介買房的注意事項(xiàng)

1、要仔細(xì)查清住房的自然狀況和權(quán)屬情況

購房人在看房時，要注意查看住房產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證等證件原件，在簽訂買賣合同時，要注意驗(yàn)明身份證、戶口簿，以確認(rèn)賣房人就是產(chǎn)權(quán)證書上的住房所有權(quán)人本人。

代人賣房的，必須要有房主本人的授權(quán)委托書，最好是經(jīng)公證過的;有住房共有人的，最好要見到各位住房共有人。住房本身有貸款而且還沒還清的，或者有物業(yè)、水電、燃?xì)?、供暖、網(wǎng)絡(luò)、電信、有線電視費(fèi)等費(fèi)用沒繳清的，要與房主商議及時繳清。

建議購房者最好不要購買那些正處于權(quán)屬糾紛中的住房，例如繼承、析產(chǎn)、離婚財(cái)產(chǎn)分割的，或者被抵押、擔(dān)保、查封的。還有不要輕信中介員工的口頭承諾和解釋，一切都要以法律規(guī)定和實(shí)際情況來核實(shí)清楚。

2、簽署各種法律文件和合同時要慎重仔細(xì)

看房時，不要輕易簽署《看房協(xié)議》之類的文件;確定要購買賣方的房子時，不要簽署《居間中保合同》和《買賣居間合同》之類的三方協(xié)議，要單獨(dú)與賣主簽訂《住房買賣合同》，與中介公司簽訂《居間合同》。買房人應(yīng)當(dāng)運(yùn)用補(bǔ)充條款與賣房人盡可能細(xì)化付款方式、資金劃轉(zhuǎn)方式，住房交付時間，并且明確好逾期的違約責(zé)任，避免日后產(chǎn)生糾紛。

值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，買賣雙方要逐條仔細(xì)的審查條款內(nèi)容，對于不合理的地方要及時提出異議，充分利用補(bǔ)充條款、特別約定等方式維護(hù)自己的基本權(quán)利，合理的規(guī)避和防范風(fēng)險(xiǎn)。

對于中介服務(wù)費(fèi)用的組成，買房人應(yīng)當(dāng)要求中介公司明示出來，在居間合同中加以詳細(xì)規(guī)定中介公司的義務(wù)和責(zé)任，盡可能不簽署某些中介公司提供的《傭金確認(rèn)書》之類的文件，以免在法庭上陷入不利地位。

3、明確約定賣房人和中介公司的義務(wù)和責(zé)任，合理分配風(fēng)險(xiǎn)

一方面，為避免某些賣房人違背誠信“一房二賣”的情況，可以設(shè)法在《買賣合同》中提高違約金的數(shù)額，甚至可以約定違約金數(shù)額等于“一房二賣”后的差價(jià)，或者約定成如果賣方違約，則由賣方賠償買方已支付的居間費(fèi)用。

此外，購房人也可以在能力范圍內(nèi)提高交付定金的數(shù)額，這些方法都可以加大購房人的違約成本，形成對其違約行為的有效制約。

另一方面，對于中介公司，要督促其誠實(shí)、及時、勤勉盡責(zé)地完成各個階段的手續(xù)。對每一個環(huán)節(jié)如網(wǎng)簽、繳納契稅、貸款申請、過戶，都要及時掌握進(jìn)度、動態(tài)，主動積極與賣主、中介保持聯(lián)系、加強(qiáng)配合，避免因?yàn)檫@一系列后續(xù)手續(xù)遇到拖延或者障礙造成買賣合同解約。最好將辦理網(wǎng)簽、過戶規(guī)定在居間服務(wù)的內(nèi)容范圍之內(nèi)。