文章摘要： 從稅法規(guī)定上來講，住房交易個人所得稅應該是住房賣方繳納。但在實際操作中，緊俏房源的賣方居于強勢地位，通過提高總價的方式轉(zhuǎn)嫁個稅支出，個稅就轉(zhuǎn)移到買方頭上。買賣二手房過戶流程有哪些1、面簽：買賣雙方簽完買賣合同后，如果需要貸款首先聯(lián)系銀行辦理
從稅法規(guī)定上來講，住房交易個人所得稅應該是住房賣方繳納。但在實際操作中，緊俏房源的賣方居于強勢地位，通過提高總價的方式轉(zhuǎn)嫁個稅支出，個稅就轉(zhuǎn)移到買方頭上。
1、面簽：買賣雙方簽完買賣合同后，如果需要貸款首先聯(lián)系銀行辦理貸款。
2、交公維、掛牌、網(wǎng)簽：在等待批貸過程當中，按順序辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)簽合同。
3、批貸款：銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。
4、過戶繳稅：銀行批貸之后，即可辦理過戶手續(xù)。。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關材料。
5、拿證：經(jīng)過二級審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動產(chǎn)證以及他項權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項權(quán)證。
6、交房
取得不動產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時，賣房者要結(jié)清水電煤、物業(yè)等費用，然后雙方辦理更名手續(xù)。
7、放款：銀行拿到他項權(quán)證之后，會在5-10個工作日內(nèi)給賣家放款。
8、全款買房則只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，且只需買賣雙方到場。
目前個人所得稅的的計算方法有兩種。第一種：個人所得稅=(計稅價格-原值-相關稅費-合理費用)×20%;第二種：個人所得稅=計稅價格×1%(非普通住宅為計稅價格x2%);采用哪種方法計稅主要取決于納稅方是否可以提供原始購房發(fā)票等材料。
買二手房個稅是買方交還是賣方交
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