在買房的時候房產(chǎn)稅在整個交易金額當中的占有比例比較大，人們想要買到比較適合的房子并不容易。咱們身邊的樓盤很多，在購買房子的時候也需要掌握一定的技巧，而在運用技巧之前，人們更要對房產(chǎn)中的各種代名詞進行認識，因為弄清每一個稅的不同，可以幫助人們更好的交易。那么房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅區(qū)別？買房的技巧有哪些？

房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅區(qū)別

概念和定義不同：房產(chǎn)稅又稱住房稅，是國家以房產(chǎn)作為課稅對象向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。對房產(chǎn)征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國家房產(chǎn)政策的調整，合理調節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營人的收入。而房地產(chǎn)稅收是一個綜合性概念，在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、公司所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。

涵蓋的范圍不同：房產(chǎn)稅作為國內政府重點征收的稅種，開始的時候是面向公司和工廠的，后來隨著改革的深化，我國在上海重慶等地開始房產(chǎn)稅試點改革，涵蓋的范圍為本市居民新購房且屬于第二套及以上住房，以及非本市居民新購房，稅率暫定0．6％；在重慶試點征收的對象是獨棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購二套房。而房地產(chǎn)稅的征收涵蓋范圍包含了城鎮(zhèn)用地以及房產(chǎn)用地，而且建筑安裝業(yè)也被納入了征收范圍之內。

買房的技巧有哪些

1、明確買房用途

買房不管是剛需自住還是投資客投資，買房流程顯得非常重要。買房只有明確用途，才可以對自己參考的要素權重進行分析。如果是剛需自住，那么周邊配套和出行是否方便等因素，就成了主要考慮因素；如果用來投資，則應重點關注住房的潛力，當然除了開發(fā)商給予房子賦予的軟硬件配套之外，區(qū)域的發(fā)展?jié)摿σ惨紤]在內。如果剛需和投資者都盯上一個樓盤，那么這個樓盤自然瘋漲。剛需自?。嚎紤]周邊的生活配套，例如商城、市場、醫(yī)院、學校等，還要考慮物業(yè)、周邊交通；投資者：樓盤的性價比及潛力。

2、新房二手房的抉擇

買新房還是買二手房？其實如果急于自住，而且像下降交通生活成本，二手房是的挑選，畢竟可以稍微裝修下就可以自住，且二手房一般都在市區(qū)，生活相當便利。因在國家宏觀調控下，短期內溢價能力存在一定限制，因為二手房受貸款年限限制，往往不可貸滿30年，所以首付比例較高，需要的資金更多，且稅費較多較高，戶型設計老化，住房硬件較少（新風系統(tǒng)、小區(qū)的霧森系統(tǒng)等）所以投資者考慮新房比二手房更合適。

3、資金準備

買房的時候，不了的就是錢。新房首付和各種費用很明確，二手房需要的費用較多，就需要仔細了解二手房交易流程，而且中介費也必不可少。盤算購房前，主要有以下三類金額需要納入預算：首付：各地有所不同，常見是首付30％，二套60％。稅費：新房繳納契稅、維修基金、物業(yè)費、權屬登記費；二手房需繳納契稅，非滿二房源需繳納總房款差價的個稅，滿五的免征契稅。裝修：裝修的價格差距比較大，購房者可提前摸底市場，結合自己的需求做出預估。

房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅區(qū)別？買房的技巧有哪些？相信大家看完了上述的分析之后，對于房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別，也有了一定的了解。房產(chǎn)稅屬于房地產(chǎn)稅的一種，在征收的范圍上是有所不同的。但凡人們想要買到合適的房子，那么人們就該了解人們所要繳納的各種費用。