在上海這座城市是很多人安家的夢(mèng)想城市之一，為了能在這里安扎，甚至有的人用了一輩子的積蓄，在這里買了一套房子。我們都知道，上海是一個(gè)發(fā)展很快的城市，在這座城市當(dāng)中買房子，房產(chǎn)稅是需要繳納的。因?yàn)樯虾Ｊ欠慨a(chǎn)稅試點(diǎn)之一，面對(duì)這樣的問(wèn)題，我們應(yīng)該大概的了解一下。那么小編就來(lái)告訴你上海房地產(chǎn)稅試點(diǎn)有哪些？上海房產(chǎn)稅怎么征收？

上海房地產(chǎn)稅試點(diǎn)有哪些

1、上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作現(xiàn)在是面向包括浦東區(qū)，楊浦區(qū)，寶山區(qū)，普陀區(qū)在內(nèi)的所有區(qū)域進(jìn)行的。是一個(gè)面向全市的試點(diǎn)工作。上海的房產(chǎn)稅征收百分比與相比較，是不會(huì)高出多少的。但是，因?yàn)樯虾５姆績(jī)r(jià)高，所以造成房產(chǎn)的稅收價(jià)格高。

2、上海的房子稅收征收是根據(jù)戶主擁有的房子情況來(lái)進(jìn)行征收的。上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作在順利開(kāi)展中。套房子很有可能免除稅收，而第二套房子，是一定會(huì)征收稅收的。在未來(lái)的發(fā)展中，上海的房子稅收將何去何從我們不得而知，只能靜觀其變。

上海房產(chǎn)稅怎么征收

1、上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象

本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房）。非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房

從此征收對(duì)象中可以看出對(duì)本地居民有首套免征優(yōu)勢(shì)，也有限購(gòu)規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅！

2、上海房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)

計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70％。稅率：實(shí)行0．4％－0．6％差別化稅率。適用稅率暫定為0．6％，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0．4％。征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。

因而，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅面積＊新購(gòu)房單價(jià)＊70％＊稅率

3、上海房產(chǎn)稅減免條件

擁有上海市戶口的家庭，在購(gòu)買首套房的時(shí)候，可以免征。擁有上海市戶口的家庭子女在成年之后，首次購(gòu)買的房子可以免征。沒(méi)有上海市戶口，但是持有人才引進(jìn)的上海居住證，在購(gòu)買首套房的時(shí)候，可以免征。擁有上海市戶口，在購(gòu)買第二套房子的時(shí)候，如果人均建筑面積沒(méi)有高于60㎡，可以免征。

4、上海房產(chǎn)稅退稅條件

擁有上海市戶口的居民買房后，一年以內(nèi)進(jìn)行出售，且已經(jīng)交過(guò)稅的，在出售之后可以退還已經(jīng)繳納的稅費(fèi)。沒(méi)有上海市戶口的居民在買房之后，持上海居住證住滿3年之后，就可以將稅費(fèi)退回。

以上是小編介紹的上海房地產(chǎn)稅試點(diǎn)有哪些？上海房產(chǎn)稅怎么征收？作為公民，我們是需要按時(shí)繳納房產(chǎn)稅的，畢竟自己有了房子，我們應(yīng)該及時(shí)繳納，這是作為公民應(yīng)盡的義務(wù)。我們想要避免這些稅費(fèi)，可以采取一些正當(dāng)?shù)姆椒?，不要走極端，不要走不正當(dāng)?shù)姆椒?，這樣發(fā)現(xiàn)后我們就會(huì)受到法律的制裁。