二手房交割不需要物業(yè)到場(chǎng)。物業(yè)交割是買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)住房狀況的交接，也會(huì)涉及很多費(fèi)用的結(jié)算，一般來(lái)說(shuō)物業(yè)交割只需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，但并不需要物業(yè)也在場(chǎng)。等到雙方手續(xù)完成之后，新業(yè)主就可以拿著產(chǎn)權(quán)證到物業(yè)更改信息。

物業(yè)交割有哪些流程

1、騰空住房

在物業(yè)交割前，買(mǎi)方需要通知原業(yè)主盡早搬出，這樣一來(lái)才方便自己的入住。另外，如果房子內(nèi)還有租戶(hù)的話(huà)，則需要租戶(hù)到場(chǎng)，和租戶(hù)溝通搬出房子。

2、清點(diǎn)設(shè)施和欠費(fèi)

買(mǎi)賣(mài)雙方一起共同檢驗(yàn)設(shè)施，并按照合同約定清點(diǎn)家電等。另外，對(duì)于水、電、煤、供暖和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，賣(mài)方也要提供最后一次繳費(fèi)憑證，以免原業(yè)主欠費(fèi)。

3、結(jié)清尾款

當(dāng)雙方都彼此確認(rèn)無(wú)誤，且雙方又簽署了物業(yè)交割確認(rèn)的話(huà)，那么就可結(jié)清尾款。

物業(yè)交割注意事項(xiàng)

1、住房附屬設(shè)備要驗(yàn)收

一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)家在交房時(shí)都會(huì)對(duì)住房附屬設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。一般合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌等賣(mài)家不可違約。

2、費(fèi)用要結(jié)清

買(mǎi)家在收房時(shí)需檢驗(yàn)賣(mài)家是否已經(jīng)結(jié)清了住房的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話(huà)、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。而賣(mài)家需確認(rèn)已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則，買(mǎi)家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。

3、賣(mài)家戶(hù)口必須要遷出

買(mǎi)賣(mài)二手房，除住房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣(mài)家的戶(hù)口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此，買(mǎi)家在住房交接日前一天可到相關(guān)部門(mén)查驗(yàn)賣(mài)家的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。如果賣(mài)家戶(hù)口要在交房后才可遷出，則買(mǎi)家一定要與賣(mài)家就此問(wèn)題約定清楚。

4、質(zhì)量問(wèn)題細(xì)排查

由于二手房一般已有一定的歷史，所以買(mǎi)家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看住房的工程質(zhì)量問(wèn)題。例如，門(mén)、窗是否密封，有無(wú)破損。水、電、開(kāi)關(guān)等，能否正常使用。用水通道是否暢通等等，如果出現(xiàn)問(wèn)題，要在收房之前與賣(mài)家商議，賣(mài)家也需要實(shí)情告知，并協(xié)議如何進(jìn)行維修，以免產(chǎn)生糾紛。