根據(jù)購(gòu)房政策規(guī)定，二手房貸款需要區(qū)分購(gòu)房者所購(gòu)房產(chǎn)套數(shù)，首套房和二套房首付比例不同，首套房最低首付最低三成，也就是總房款的百分之三十，二套房首付比例最低四成，也就是總房款的百分之四十。二手房貸款首付還受房齡等其他一些因素影響，貸款過程當(dāng)中需要以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

影響二手房貸款首付的因素

1、政策影響，用戶購(gòu)買住房前一定要先了解清楚當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，每個(gè)地區(qū)的購(gòu)房政策都會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐奶厣蛯?shí)際情況，對(duì)買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定，例如限購(gòu)城市會(huì)要求二手房首付比例高一些。

2、房齡影響，二手房的房齡大小是影響二手房首付款的重要原因，大多數(shù)貸款銀行會(huì)根據(jù)住房年限來衡量貸款額度;二手房房齡在10年以內(nèi)，銀行審批的貸款額度會(huì)較高，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的首付款就少一些，若二手房房齡高于20年，首付比例就會(huì)相應(yīng)提高。

3、房東要求，購(gòu)買二手房屬于私人與私人之間的交易，因此交易過程當(dāng)中賣家可以要求購(gòu)房者支付比最低首付款高的首付款。

4、買二手房的首付比例還與購(gòu)房者名下房產(chǎn)有關(guān)，如果是首套房，一般首付是付三成，如果是二套房，那么首付將提高至五成，三套房則會(huì)更高。

5、評(píng)估值影響，二手房的首付款高，可能是因?yàn)槎址康脑u(píng)估值比較低。

二手房貸款規(guī)定

二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房(包括抵押住房)變現(xiàn)能力等情況確定。具體有以下幾點(diǎn)：

1、男性的實(shí)際年齡加貸款年限小于65歲，女性實(shí)際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國(guó)國(guó)籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入;

2、年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常業(yè)主口或合法有效的身份證明;

3、有二手住房買賣合同，交齊首期購(gòu)房款;

4、有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力;

5、提出貸款申請(qǐng)時(shí)，購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金;

6、借款人同意以所購(gòu)住房及其權(quán)益作為抵押物，或借款人不可足額提供抵押(質(zhì)押)時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

7、所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合上海市支付規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;

8、所購(gòu)住房不在拆遷公告范圍內(nèi);

9、所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格;

10、貸款銀行要求的其他條件。