1、房源的可靠性?，F(xiàn)實生活中往往會出現(xiàn)出售的二手房有爭議的情況，這類房子在過戶時就會引起一些法律糾紛。比如夫妻一方背著對方偷偷賣房的、還有子女背著父母偷偷賣房的。所以在購房時一定要保證房子的可靠性，沒有房產(chǎn)證的住房謹(jǐn)慎購買。

2、確定所購房源的性質(zhì)。商品房和政策性住房在買賣上有一定的區(qū)別。政策性住房中，如果土地是劃撥性質(zhì)的，要交土地出讓金和相關(guān)稅款，如果是經(jīng)濟適用房，除了繳納土地出讓金和相關(guān)稅款外，還要補交差價款和相關(guān)契稅，這筆金額并不低，所以購房時一定要注意。還有就是房子的年限，這個相信大家都知道的，滿五唯一稅費最少，滿兩年可減稅，要是房子不到兩年的，那就要交更多的稅了。

3、簽訂買賣合同要細(xì)心。心急吃不了熱豆腐，買房子也一樣。想買房子，一定要仔細(xì)閱讀買賣合同，比如：坐落面積、交房時間等，還有二手房交易中哪些是留給買方的，比如留下的家具、電器等等都要一一注明，還有就是首付款什么時候交等等。一定要看清楚所有的合同內(nèi)容再簽字。有些人找了中介買房，認(rèn)為自己能省心，但是買房過程當(dāng)中該簽的協(xié)議，一定要及時簽訂，每一筆交易都要保留收據(jù)，不要認(rèn)為簽了協(xié)議就不會出差錯。畢竟買房不是買菜，涉及到很多方面，怎么小心都不為過。

4、資金。對于全款用戶來說沒什么，直接交易就好?？蓪τ诎唇屹I房的人來說，必須要了解首付的三成或者四成和買期房是不一樣的。期房根據(jù)當(dāng)?shù)匾笫嵌?、三成還是四成，同時是自己的首套房還是二套，乃至多套房所需要支付的首付比例是不一樣的。同時，二手房的首付比例是根據(jù)當(dāng)?shù)卦撔^(qū)的評估價與你所需購買房的價格所決定的，其中的差價需要自掏用于首付款，然后銀行根據(jù)評估價減去首付款再進(jìn)行貸款。

二手房最佳房齡是多少?

二手房最佳房齡一般是5年。通常來說，二手房房齡在5年左右的房子是最好的，小區(qū)周邊的配套一般來說也很完備，舒適度和人口飽和度也是剛好的，并且小區(qū)一般管理都很成熟，小區(qū)的車位數(shù)量，管理理念等等都應(yīng)該會很不錯。另外，買二手房最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5-7年，房齡就接近20年，到時想要出售銀行是否愿意放貸都成問題，即使可以貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，并且無法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于房子的出手轉(zhuǎn)讓。