1、買方通知業(yè)主騰空房子：如果房子有租戶，房主(賣方)需要提前通知租戶到場，進(jìn)行物業(yè)交割。

2、清點(diǎn)設(shè)備：買賣雙方與租戶同時(shí)到場，將住房內(nèi)設(shè)施檢驗(yàn)清楚，然后按照合同約定清點(diǎn)贈(zèng)送家電等。

3、清點(diǎn)費(fèi)用：水電煤費(fèi)用、供暖費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)。要注意的是，以上各種費(fèi)用都需要賣方提供最后一次交費(fèi)憑證。

4、過戶有線電視：買賣雙方攜帶上月有線電視費(fèi)用收據(jù)憑證、有線電視初裝憑證和新房產(chǎn)證到住房所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

5、戶口遷出：買賣雙方攜帶身份證、新房產(chǎn)證到住房所在地派出所戶口科核實(shí)戶口遷出。

6、雙方簽署“物業(yè)交割確認(rèn)”：買方退換物業(yè)保證金并向原業(yè)主要齊各項(xiàng)費(fèi)用發(fā)票。

7、辦理物業(yè)更名：買方攜帶新房產(chǎn)證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。

二手房物業(yè)交割要注意有哪些

1、電表狀況需知曉。在住房交接驗(yàn)收時(shí)，買家需查驗(yàn)電表，確認(rèn)電表是否有移動(dòng)、是否進(jìn)行了改裝、線路走向是否正常等，而原業(yè)主提交交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。

2、水表賬單要結(jié)清。交房之前，買家要詢問原業(yè)主是否已付清水費(fèi)，原業(yè)主好提供交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。

3、煤氣過戶狀態(tài)需跟進(jìn)。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《住房買賣合同》(且已寫明本房價(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi))以及雙方的身份證、原業(yè)主在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。

4、電話費(fèi)用要結(jié)清。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚。如需要保留，那么在交房前原業(yè)主需買家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。

5、協(xié)助有線電視過戶。有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時(shí)無人居住，原業(yè)主也沒有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長，有線站會作封端處理。因此，在住房交接原業(yè)主需提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。