房產(chǎn)評估可以挑選房地產(chǎn)評估公司，也可以在一些房價網(wǎng)進行房價評估。一般買賣雙方認為有必要進行住房評估的時候通常買賣雙方委托評估事務(wù)所進行評來確定合理的交易價格。但是有的交易雙方不相信對方報價或是中介評估，就要自行委托有資格的評估事務(wù)所來進行評估。

住房所有人通常會為房地產(chǎn)投保險，也就是房地產(chǎn)保險評估。這樣可以確保房產(chǎn)的安全，避免風險帶來的損失。還有就是當向銀行申請房地產(chǎn)抵貸時作為還款提供擔保，一般會以房產(chǎn)位抵押物，借款人通常會前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估，可以證實其房地產(chǎn)價值，確定其貸款金額。如果是申請公積金貸款的借款人，銀行會要求進行評估。

評估房價通常是怎么評估的

1、大家在評估房子價，通常會采用市場比較法的方式，來得出委托住房的評估價。二手房通常以同地區(qū)的商品房價格為基準。在評估時，會考慮所在小區(qū)類似住房的掛牌價、成交價；周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和評估價和所在版塊的房價走勢。

2、在評估房價時會考慮到住房的因素，比如說房子的房齡、朝向、樓層、戶型、裝修等等。一般二手房功能陳舊、套型落后，如果是三小套型的二手房，其價格通常會扣減10%；房子的房齡也是影響房價的一個因素，一般每年按照扣減2%來計算折舊等等。

3、在評估房價時還會考慮到小區(qū)環(huán)境因素，同一地段舊小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅小區(qū)，如果小區(qū)無物業(yè)或者是屬于非獨立封閉小區(qū)會扣減5%左右；小區(qū)文化氛圍好，周邊配套設(shè)施完善、所屬的地段好也會給房子加分，例如小區(qū)屬于重點小學學區(qū)，其價格加15%左右。

4、在評估房價時，還會考慮到城市的規(guī)劃和供求關(guān)系。我們都知道商品供大于求，那么價格會下降；正對著著對于城市的每一地段的價格定位，會造成房價產(chǎn)生劇烈波動。比如說國家定位濱海新區(qū)為改造配套試驗區(qū)后，其住房價格迅速攀升。