對(duì)于房貸的辦理，我們要注意一下辦理的方式，很多的朋友們?cè)谵k理房貸的時(shí)候，不知道怎么進(jìn)行，其實(shí)辦理房貸的話(huà)，建議還是先咨詢(xún)一下開(kāi)發(fā)商，同時(shí)咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)氐慕鹑诓块T(mén)這樣辦理起來(lái)也會(huì)更加的方便和快速，那么個(gè)人房貸信息查詢(xún)方法是什么？房貸抵押貸款的流程是什么？我們來(lái)詳細(xì)了解一下吧。

個(gè)人房貸信息查詢(xún)方法是什么？

一般的查詢(xún)方式都是所在地的房管局，但只能查自己的，還需要身份證明。只能查到此房是否已經(jīng)銷(xiāo)售或已經(jīng)定出去了，網(wǎng)上不可能查到房主的個(gè)人信息的，能查到的是該住房的所在地、小區(qū)位置、樓號(hào)、面積、單元等這些內(nèi)容。異地的話(huà)難說(shuō)，看房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)建設(shè)到什么程度。

房產(chǎn)抵押貸款的流程是什么？

1、向銀行提出貸款申請(qǐng)

借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，聲明貸款額度、期間以及貸款用途。

2、向銀行提交申貸資料

借款人將住房所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明等相關(guān)證件提交給銀行以備審核，如果借款人使用其他人房產(chǎn)辦理抵押貸款，則需要借款人與房主一起到銀行辦理書(shū)面手續(xù)。

3、銀行方上門(mén)評(píng)估住房?jī)r(jià)值

房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估一般是由銀行合作的評(píng)估公司完成，市區(qū)內(nèi)的住房最快當(dāng)天即可完成，完成時(shí)間與住房距離成正比。

4、銀行審批

在借款人提交相關(guān)證件及證明、完成住房?jī)r(jià)值評(píng)估之后，由銀行方面審批。審批內(nèi)容簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)分為住房?jī)r(jià)值、變現(xiàn)能力，借款人收入、資產(chǎn)、負(fù)債率等等。如果銀行認(rèn)為向此借款人發(fā)放貸款風(fēng)險(xiǎn)較低，則貸款審批通過(guò)，進(jìn)行下一步；反之則拒絕向此人放款。

5、公證借款合同

在貸款審批通過(guò)之后，借款人需要填寫(xiě)借款合同及其他相關(guān)文件，并簽字按手印，由公證人員進(jìn)行公證；如果借款人使用他人住房辦理抵押貸款，房主也需要到場(chǎng)。

6、銀行方辦理抵押登記手續(xù)

這一些列步驟主要由銀行完成。在簽訂借款合同之后，由銀行憑借房產(chǎn)證和借款合同公證書(shū)前往產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。這一步相對(duì)比較復(fù)雜，耗時(shí)相對(duì)較長(zhǎng)，也是影響放款速度的關(guān)鍵所在。

7、銀行放款

到了這里，借款人只要開(kāi)設(shè)還款賬戶(hù)等待放款即可。

以上就是關(guān)于個(gè)人房貸信息查詢(xún)方法和房產(chǎn)抵押貸款流程的相關(guān)介紹，大家在辦理房貸信息查詢(xún)的時(shí)候可以咨詢(xún)一下相關(guān)的金融部門(mén)準(zhǔn)備好自己的相關(guān)資料，這樣在辦理的時(shí)候也能省去很多麻煩，同時(shí)也要注意一下貸款的申請(qǐng)方式，挑選合適自己的還款方式。