小編注意到，新樓盤入市后容積率的計算往往受到大家的關注，因為這關系到人們的切身利益。接下來，小編來說說容積率計算規(guī)則，大家可以了解一下。

容積率計算的要求

容積率系指必定地塊內，地面上總修建面積核算值與總建造用地面上積的商。地面上總修建面積核算值為建造用地內各棟修建物地面上修建面積核算值之和；地下有運營性面積的，其運營面積不歸入核算容積率的修建面積。一般狀況下，修建面積核算值依照規(guī)矩履行；遇有特別狀況，依照本規(guī)矩下列履行。

容積率計算規(guī)則是怎樣的

當住所修建標準層層高大于4.9米 (2.7米加上2.2米)時，不管層內是否有隔層，修建面積的核算值按該層水平投影面積的2倍核算；當住所修建層高大于7.6米（2.7米乘2加上2.2米）時，不管層內是否有隔層，修建面積的核算值按該層水平投影面積的3倍核算。

當作業(yè)修建標準層層高大于5.5米(3.3米加上2.2米)時，不管層內是否有隔層，修建面積的核算值同上按水平投影面積的2倍核算；當作業(yè)修建層高大于8.8米（3.3米乘2加上2.2米）時，不管層內是否有隔層，修建面積的核算值同上按水平投影面積的3倍核算。

當一般商業(yè)修建標準層層高大于6.1米 (3.9米加上2.2米)時，不管層內是否有隔層，修建面積的核算值同上按水平投影面積的2倍核算；當一般商業(yè)修建層高大于10米（3.9米乘2加上2.2米）時，不管層內是否有隔層，修建面積的核算值同上按該層水平投影面積的3倍核算。

核算含陽臺修建的容積率目標時，陽臺部分修建面積的核算值依照其水平投影面積核算。

地下空間的頂板面高出室外地面上1.5米以上時，修建面積的核算值按該層水平投影面積的一半核算；地下空間的頂板面高出室外地面上缺少1.5米的，其修建面積不計入容積率。

住所、作業(yè)、一般商業(yè)修建的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等公共部分及房頂，獨立式住所修建和特別用處的大型商業(yè)用房，工業(yè)修建、體育館、博物館和展覽館類修建暫不按本規(guī)矩核算容積率，其修建面積的核算值依照規(guī)矩履行。

規(guī)劃單位應在總平面圖上別離注明修建面積和修建面積核算值。

容積率計算規(guī)則的執(zhí)行情況

一、進一步完善部分間交流和諧機制，拓展線索來歷途徑，加大查處力度，嚴厲查處國家機關作業(yè)人員在建造用地規(guī)劃改動、容積率調整等城鄉(xiāng)規(guī)劃作業(yè)中玩忽職守、權錢買賣等違紀違法行為，嚴厲查處城鄉(xiāng)規(guī)劃處理中危害大眾合法權益的問題。住所城鄉(xiāng)建造部、監(jiān)察部將對要點進行掛牌督辦，當令向社會通報一批查結的典型。

二、完善城鄉(xiāng)規(guī)劃處理及監(jiān)督查看準則。一是繼續(xù)安排各地對相關標準性文件進行整理。二是擬定完善操控性詳細規(guī)劃編制、批改處理準則，修訂出臺《違背城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)矩行為處置方法》等準則規(guī)矩。三是完善規(guī)劃編制、批改、批閱揭露、公示和尋求公眾定見等準則。

三、加強歸納輔導和監(jiān)督查看。各省(區(qū)、市)容積率問題專項辦理作業(yè)安排要加強監(jiān)督查看，催促各級抓好作業(yè)執(zhí)行。住所城鄉(xiāng)建造部、監(jiān)察部安排對部分區(qū)域專項辦理作業(yè)展開以來的狀況進行檢驗，要點查看“零問題”的區(qū)域和大眾投訴告發(fā)較多的區(qū)域，催促整改到位、處理到位。將總結通報各地專項辦理作業(yè)展開狀況。

從小編所寫的容積率計算規(guī)則是怎樣的相關文章中，大家可以看到，國家對地產行業(yè)的法律與法規(guī)還是很完備的。