容積率通常是由政府規(guī)則的?，F(xiàn)在現(xiàn)行城市計劃法規(guī)系統(tǒng)下編制的各類居住用地的控制性詳細計劃，通常而言，容積率分為：

獨立別墅為0.2~0.5;排別墅為0.4~0.7;

6層以下多層住所為0.8~1.2;11層小高層住所為1.5~2.0;18層高層住所為1.8~2.5;19層以上住所為2.4~4.5;住所小區(qū)容積率小于1.0的，為非一般住所。

容積率規(guī)范

容積率計算規(guī)則

容積率計算規(guī)則詳細的應根據《修建工程修建面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)和本地有關部門的文件計算。

【舉例】北京市計劃委員會對于發(fā)布《容積率目標計算規(guī)則》的告訴(市規(guī)發(fā)〔2006〕851號,2006年7月10日)

一、容積率系指必定地塊內，地面上總修建面積計算值與總建造用地面上積的商。地面上總修建面積計算值為建造用地內各棟修建物地面上修建面積計算值之和;地下有運營性面積的，其運營面積不納入計算容積率的修建面積。通常狀況下，修建面積計算值依照《修建工程修建面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)則履行;遇有特殊狀況，依照本規(guī)則下列規(guī)則履行。

二、當住所修建規(guī)范層層高大于4.9米(2.7米+2.2米)時，不管層內是不是有隔層，修建面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當住所修建層高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)時，不管層內是不是有隔層，修建面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

三、當工作修建規(guī)范層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)時，不管層內是不是有隔層，修建面積的計算值同上計算;當工作修建層高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)時，不管層內是不是有隔層，修建面積的計算值同上按水平投影面積的3倍計算。

四、當一般商業(yè)修建規(guī)范層層高大于6.1米(3.9米+2.2米)時，不管層內是不是有隔層，修建面積的計算值同上按水平投影面積的2倍計算;當一般商業(yè)修建層高大于10米(3.9米×2+2.2米)時，不管層內是不是有隔層，修建面積的計算值同上按該層水平投影面積的3倍計算。

五、計算含陽臺修建的容積率目標時，陽臺有些修建面積的計算值依照其水平投影面積計算。

六、地下空間的頂板面高出室外地面上1.5米以上時，修建面積的計算值按該層水平投影面積的一半計算;地下空間的頂板面高出室外地面上缺乏1.5米的，其修建面積不計入容積率。

七、住所、工作、一般商業(yè)修建的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等公共有些及房頂，獨立式住所修建和特殊用途的大型商業(yè)用房，工業(yè)修建、體育館、博物館和展覽館類修建暫不按本規(guī)則計算容積率，其修建面積的計算值依照《修建工程修建面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)則履行。

八、設計單位應在總平面圖上別離注明修建面積和修建面積計算值。

九、本規(guī)則規(guī)則的數值均含本數。

十、對本規(guī)則履行過程當中遇到的其它狀況，我委將及時予以彌補和批改。

十一、本規(guī)則自發(fā)布之日起履行。

以上是容積率規(guī)范及容積率計算規(guī)則，詳細以各地區(qū)或各城市規(guī)則為準。