容積率越小越好，因?yàn)槿莘e率越小，人口密度通常就會(huì)越小，由此，小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施就不會(huì)有過(guò)大的使用壓力，也不會(huì)因?yàn)轭l繁使用而老化得過(guò)快，從而下降業(yè)主的居住體驗(yàn)。同時(shí)，容積率越小，小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃通常也會(huì)更人性化一些，不會(huì)有樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄等問(wèn)題出現(xiàn)。

低容積率的房子有什么好處

1、采光和通風(fēng) 一些低容積率的小區(qū)，說(shuō)明樓棟分布上不那么擁擠，這種情況下住房間隔比不錯(cuò)，采光效果也更好一些。另外一些每個(gè)樓棟的話，建筑的高度也不會(huì)那么高，那這樣有利于每棟樓的采光和通風(fēng)。

2、綠化面積大 根據(jù)容積率的定義我們可以知道，低容積率代表一定的范圍內(nèi)，住房的數(shù)量比較少，這也就意味著綠化的面積增大，小區(qū)的居住環(huán)境越好。居住在開(kāi)窗就見(jiàn)樹(shù)木的環(huán)境中，呼吸著新鮮的空氣，別提多舒暢了。

3、私密性和安全性 低容積率代表著一定范圍內(nèi)居住的人比較少，業(yè)主們不會(huì)感到擁擠和吵鬧，確保了安全性和私密性。對(duì)于一些需要個(gè)人空間的業(yè)主，挑選低容積率小區(qū)是再合適不過(guò)的。

4、公共設(shè)施更充足 低容積率還代表著地下公園里和小區(qū)的公共地位更多，無(wú)論是地下車位還是地面上車位，可以用的數(shù)量也會(huì)很多，不用著急每天回家搶車位了，一定程度上增加了居住的舒適性。此外，高層建筑的電梯空間也相對(duì)更大一些，特別是上班下班高峰，不用擔(dān)心電梯擁擠。

容積率的計(jì)算規(guī)則

1、容積率系指一定地塊內(nèi)，地面上總建筑面積計(jì)算值與總建設(shè)用地面積的商。地面上總建筑面積計(jì)算值為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地面上建筑面積計(jì)算值之和；地下有經(jīng)營(yíng)性面積的，其經(jīng)營(yíng)面積不納入計(jì)算容積率的建筑面積。一般情況下，建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇有特殊情況，按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。

2、當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米 (2.7米+2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)住宅建筑層高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。

3、當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值同上按水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)辦公建筑層高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值同上按水平投影面積的3倍計(jì)算。