土地容積率在城市規(guī)劃管理局可以查到。土地容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，住房的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說(shuō)的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。

容積率越大越好還是越小越好

1、容積率直接關(guān)系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的。容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，其算公式和基建面積、樓面面積有關(guān)。它間接反映了單位土地面上所承載的各種人為功能的使用量。容積率越高土地的利用率就越高，人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。

2、但是小區(qū)項(xiàng)目容積率越高，對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無(wú)限制的提高容積率，所以大部分地區(qū)對(duì)于城市的建筑容積率均有管制。

3、同時(shí)，高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，造成小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。

4、此外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率，所以在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求。

5、當(dāng)然，容積率也并非越低越好。容積率過(guò)低的樓盤會(huì)給園區(qū)帶來(lái)包括安全、生活不便等諸多隱患，甚至直接造成房?jī)r(jià)的攀升。

容積率相關(guān)規(guī)定

容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：

1、獨(dú)立別墅為0.2~0.5；

2、聯(lián)排別墅為0.4~0.7；

3、6層以下多層住宅為0.8~1.2；

4、11層小高層住宅為1.5~2.0；

5、18層高層住宅為1.8~2.5；

6、19層以上住宅為2.4~4.5；

7、住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。