物業(yè)費(fèi)是從交鑰匙開始計(jì)算，即使業(yè)主遲遲不領(lǐng)鑰匙，這種情況下物業(yè)費(fèi)也是開始計(jì)算的。有的業(yè)主，會推遲半年甚至一年的時(shí)間才去領(lǐng)取鑰匙，這個(gè)階段物業(yè)費(fèi)都是實(shí)際產(chǎn)生的，需要按時(shí)繳納。

國家頒發(fā)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，自物業(yè)竣工交付使用之日起，物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)規(guī)定，從交付之日起，小區(qū)業(yè)主應(yīng)根據(jù)之前簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同繳納物業(yè)管理費(fèi)。由于住房已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實(shí)際居住，相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也要繳納。無論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司的很多物業(yè)服務(wù)都有提供，如保安、保潔等。

對于長期不入住物業(yè)費(fèi)可以減半或打折的問題，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，空置住房也要繳納物業(yè)費(fèi)。目前法律沒有明確規(guī)定應(yīng)該交多少，業(yè)主可以和物業(yè)公司商議。一般來說，業(yè)主的收樓程序是開發(fā)商發(fā)出收樓通知，業(yè)主收到通知后，如果沒有異議，就簽字確認(rèn)，雙方?jīng)]有特別約定的，物業(yè)管理費(fèi)從住房收回之日起計(jì)算。

物業(yè)管理向社區(qū)收取的物業(yè)管理費(fèi)主要包括與整個(gè)社區(qū)周邊管理和服務(wù)相關(guān)的費(fèi)用，如社區(qū)秩序管理、綠化培育、公共設(shè)施維護(hù)、公共環(huán)境衛(wèi)生保潔等。不管業(yè)主是否入住，物業(yè)公司都是按全小區(qū)管理，不因?yàn)閭€(gè)人不入住而減少管理服務(wù)。

因此只要業(yè)主收到房門鑰匙，就要按要求按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主與物業(yè)管理公司在物業(yè)服務(wù)合同中有相關(guān)約定的，可以按照約定辦理。

哪些情況下業(yè)主可以不交或少交物業(yè)費(fèi)?

1、還未交房，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納。

物業(yè)費(fèi)從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預(yù)交半年或一年。如果交房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題嚴(yán)重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商交。記得口說無憑，一定要保留證據(jù)。

如果因?yàn)闃I(yè)主原因造成延期交房，物業(yè)費(fèi)起繳時(shí)間以此前規(guī)定的交房日期算起，拖延期間的物業(yè)費(fèi)在業(yè)主收房時(shí)一起補(bǔ)交。

2、住房出租，合同中注明物業(yè)費(fèi)由租客繳納。

如果房子已出租，在雙方?jīng)]有特別約定的前提下，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業(yè)費(fèi)由承租人繳納，且合同得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那物業(yè)費(fèi)就由租客繳納，同時(shí)，業(yè)主承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。

3、空置房可申請減免物業(yè)費(fèi)。

經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房，可向物業(yè)申請減免物業(yè)費(fèi)，具體減免幅度，由業(yè)主和物業(yè)商議確定，一般為合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%或50%。不過，為了避免出現(xiàn)假空置房，物業(yè)會一次性收取半年物業(yè)費(fèi)，且在水電上予以控制。

4、物業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍。

物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。

5、物業(yè)亂收費(fèi)。

一般物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)必須要經(jīng)過當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局的審核通過并下發(fā)收費(fèi)許可才可以，如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)收費(fèi)不合理，可通過業(yè)主委員會向物業(yè)反映，讓物業(yè)出示收費(fèi)許可，如果物業(yè)拿不出，業(yè)主有權(quán)拒繳，并向物價(jià)局投訴。

6、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，全體業(yè)主可拒繳，但需要有力證據(jù)。

物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，這是很多業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的原因，對此一定要有充足的證據(jù)，用手機(jī)、相機(jī)等記錄下物業(yè)做得不到位的地方，然后主動(dòng)去和物業(yè)交涉，告訴他們哪里做得不對，不應(yīng)該收物業(yè)費(fèi)或是少收物業(yè)費(fèi)，并保留好交涉記錄。一旦物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主就可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。