別墅面積計算是根據(jù)房子外包圍肋腳以上投影來計算出建筑面積，又可以稱為套外建筑面積。比如室內高度超出2.2米，陽臺就算一半的面積，兩側有柱的過道算全部面積，如果一旁有柱另一旁是懸挑的走廊，就按一半面積來計算，這種稱為套內建筑面積。

別墅購買要注意什么

1、“五證”不齊全

別墅一般是建在郊區(qū)，土地來源比較復雜，所以在購買別墅時一定要看是否具有五證，這些證件和購買商品房一樣的重要，是辦理產權證必要條件，缺一不可。

2、警惕價格陷阱

別墅與普通住宅不同，別墅除了住房本身外，還包括花園、停車庫等，所以對開發(fā)商的報價要多留意，問清楚價格包括哪些部分，避免毛了別墅之后不包括花園，還要花錢買花園就不劃算了。

3、交房期限

購買別墅還要注意，要詢問清楚交房日期是什么時候，交房時是否具備通電、通氣、通車的條件，景觀和綠化是否完成，有沒有做好配套設施等。

4、合同條款

有些別墅的開發(fā)商都是自己寫合同條款，所以購買者要仔細閱讀合同的條款，因為很多合同都是強調一些購房者的義務，而沒有強調權利等，如果購房者要是不同意合同條款，也可以拒絕簽字。

5、私人區(qū)域小配套

別墅與住房不同之處就是，擁有一個獨立休閑的空間，如：私人領域的私家花園。所以要仔細看私家花園前庭后院有無視線遮擋，影響光線等。

6、社區(qū)環(huán)境

別墅應有的配套一定要齊全，比如會所、健身中心、餐飲等，保證生活最基本的需求。在購買別墅時，要將開發(fā)商宣傳的有關小區(qū)配套設施寫在合同中，作為住房交接時檢驗的項目，并明確相應的違約責任。