1、首先要確定開發(fā)商是否已經(jīng)進行初始登記,開發(fā)商辦理的初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理條例》第34條的相關規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日之內(nèi),將其需要辦理住房權屬登記的資料報送給住房所在地的房地產(chǎn)主管部門。通常主管部門辦理初始登記時所需要的時間大概為20～60日之間不等,因此需要在收房入住后的兩到三個月以后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的相關情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、到管理部門領取并填寫《住房(地)權登記申請表》,申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表),由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的住房面積計量站申請并領取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取,也可以向登記部門申請對住房面積進行測繪。

4、領取相關文件,在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、住房結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅,公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

6、提交申請材料,材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)住房買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、住房實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)住房共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證,一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

房產(chǎn)證需不需要抵押在銀行

一般來說，在購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中，會約定房產(chǎn)證由開發(fā)商來代辦。購房者需要準備好辦理房產(chǎn)證的相關材料，如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及住房權屬證明書。需要說明的是，住房權屬證明書是重要的證明文件，購房者可以從開發(fā)商那里領取，其作用相當于房產(chǎn)證。

因為住房涉及貸款，所以還需要一道額外的手續(xù)——換發(fā)他項權證。他項權證作為購房者將住房抵押給銀行的憑據(jù)，是由銀行負責保管的。在辦理換發(fā)他項權證時需要預約銀行的工作人員陪同辦理，因為他項權證是不可由住房人經(jīng)手的。以上事項都做好以后，購房者就可以拿到房產(chǎn)證了。