“二手房評估費看是否要貸款，如果要貸款那評估費必須要交，不貸款的話中介自己收取費用。二手房評估費是按照國家標準進行收費，根據(jù)評估價值采用差額累計進行收費。

二手房評估費怎么算?

1、舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))扣減10%。

2、樓層對價格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為-3%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%。而朝向如無朝南窗則為5%。

3、住房竣工后即進入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結構住房的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。

4、一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產(chǎn)生一些影響。

二手房評估費必須交嗎?

1、首先二手房評估必須找專業(yè)的房產(chǎn)評估公司在估價師經(jīng)過實地查勘后，通過評估方法對房產(chǎn)進行估價。房子的房齡、地段、外部環(huán)境、樓棟、電梯、戶型都會對房產(chǎn)價格產(chǎn)生影響，裝修和保養(yǎng)程度好一點的話價格也能高一點。但是房產(chǎn)評估渠道有很多，你可以自己找評估公司，也可以委托中介辦理。

2、之所以很多人會產(chǎn)生二手房評估費必須交嗎這個疑問，大概是因為房產(chǎn)評估并不是買方自主需求的，而是銀行因為要確定房產(chǎn)價值衍生出來的，可以說是銀行委托的。

3、但說實在話，本來的規(guī)定是誰委托誰付錢，但是房地產(chǎn)市場變化太多，買方市場變成了賣方市場，銀行是借錢人，所以擁有更大的話事權，那么慢慢的二手房評估費就轉(zhuǎn)接到借款方身上了。所以目前這筆二手房評估費必須交!而且就是該住房主人交。