征信報(bào)告：貸款人在申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)，銀行首先會(huì)對(duì)借款人的征信情況進(jìn)行調(diào)查，也就是查詢(xún)借款人的征信報(bào)告。如果最近2年內(nèi)存在連續(xù)三次或累計(jì)6次逾期還款記錄(即連三累六)，則可能會(huì)被拒貸。

收入證明：一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果貸款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。

銀行流水：銀行流水是收入證明的直接佐證，也可直觀反應(yīng)申請(qǐng)人的消費(fèi)能力、納稅情況，銀行一般會(huì)要求申請(qǐng)人提供最近半年的完整銀行流水。如果銀行流水不足(房貸一般要求流水為月供的2倍)，銀行也有可能會(huì)拒貸。

年齡職業(yè)：貸款人的年齡、職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。

負(fù)債情況：如果貸款人尚有其他貸款未還清，或信用卡欠款較多，銀行就會(huì)質(zhì)疑申請(qǐng)人的還款能力，也是有可能會(huì)拒貸的。

婚姻狀況：很多時(shí)候在銀行眼中已婚人士要比單身人士更穩(wěn)定。對(duì)于已婚人士來(lái)說(shuō)，如果夫妻雙方共同申請(qǐng)貸款，不僅會(huì)提高審批通過(guò)的幾率，而且也容易獲得更高的貸款額度。

住房房齡：對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)，申請(qǐng)貸款時(shí)銀行還會(huì)考察交易住房的房齡。通常要求是20至25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。

銀行面簽時(shí)的流程

購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商或者中介對(duì)接完前面的付首付款簽訂購(gòu)房合同后，將銀行貸款申請(qǐng)的資料填寫(xiě)好帶購(gòu)房合同首付款收據(jù)或者發(fā)票及所有證件原件復(fù)印件一起在銀行柜臺(tái)面談簽字。如果面簽時(shí)有不合適的資料或者條件銀行會(huì)當(dāng)場(chǎng)告訴結(jié)果，如果不具備貸款資格的當(dāng)場(chǎng)不會(huì)收貸款資料。若銀行留下貸款人的資料就說(shuō)明初審是過(guò)關(guān)了。等后期有的銀行會(huì)進(jìn)行電話(huà)核實(shí)收入證明或者購(gòu)房基本信息。最后購(gòu)房者等待銀行放款信息就可以了。所以在進(jìn)行銀行面簽時(shí)提供好面簽的資料至關(guān)重要。