1、征信報(bào)告：征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時(shí)還房貸的可能性更高。征信報(bào)告通常是以家庭為單位，銀行往往會查看夫妻雙方的征信情況。

2、現(xiàn)有住房狀況：目前全國多個(gè)城市實(shí)行限購限貸政策，因此銀行會對申請人的現(xiàn)有住房狀況進(jìn)行審核，借款人名下已有的住房套數(shù)和還款情況，會直接關(guān)系到之后買房的貸款首付比例和利率。

3、收入證明、銀行流水：借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入要大于房貸月供的兩倍，如果借款人正在償還其他貸款，則要求收入大于現(xiàn)有貸款+房貸月供總和的兩倍。而銀行流水通常需要提供6個(gè)月以內(nèi)的，建議購房者申請貸款時(shí)使用流水交易較多的銀行卡。

4、申請人婚姻情況：無論是還款能力還是征信報(bào)告，都是以家庭為單位，因此銀行會對已婚人士審查夫妻雙方的住房情況、收入、征信。在確定主貸人的時(shí)候，建議購房者挑選收入較高、信用良好的一方。

5、申請人年齡職業(yè)：借款人的年齡職業(yè)可以從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性，因此也是銀行考察的重點(diǎn)。根據(jù)銀行要求，商業(yè)貸款一般需要購房者的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體。

個(gè)人向銀行貸款需要符合什么條件

1、申請人必須是有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、有些銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好。

5、有的還要求提供銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。