1、簽定認購書：客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂認購書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購房款;

2、辦理申請：客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請手續(xù),包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件;

3、貨款審查：律師事務(wù)所對客戶申請進行初審，之后由銀行進行審批;若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用;

4、其他法律手續(xù)：律師事務(wù)所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案;

5、貸款的發(fā)放：銀行將貸款款項劃至發(fā)展商帳戶，并通知客戶開始供樓。

快速辦理個人貸款的技巧

盡量提供貸款機構(gòu)認可的抵押物：雖然可以通過信用保證申請消費貸款，但這種貸款的成功率不高，只要你的個人信用有污點貸款便泡湯，但若是有抵押物作保障，貸款就輕松多了，因為貸款機構(gòu)也要控制信用貸款風險、保障貸款順利回收，有了抵押物的參與，即使借款人因各種原因還不上貸款，貸款機構(gòu)可通過處置抵押物下降風險，所以在借款人有抵押物作擔保的情況下，貸款機構(gòu)放款還是比較積極的。

借助擔保公司：借款人若個人貸款資質(zhì)不太好，很難從銀行順利貸到款，不妨借助擔保公司。據(jù)了解，有了擔保公司擔保，貸款機構(gòu)或者銀行放款較快，因為有了擔保公司作擔保，銀行需要承擔的風險就比較低。

提供完整的貸款手續(xù)：申請個人消費貸款時，借款人一定要提供完整可靠的貸款手續(xù)，特別是個人消費貸款用途、銀行流水。貸款用途比如裝修、旅游、買車等，而不可用來投資、炒股，對于這一點大家一定要注意。另外，所有貸款機構(gòu)都認可銀行代發(fā)工資流水，只有部分貸款機構(gòu)認可自存流水，所以工資以現(xiàn)金發(fā)放的人士要注意了。

良好的個人信用記錄：良好的個人信用記錄是借款人邁入貸款機構(gòu)門檻的一張通行證，為了節(jié)省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，你最好在申請個人信用貸款前查詢一下自己的個人信用報告，若有不良記錄產(chǎn)生，也好及時采取措施補救。