一、看房產(chǎn)證

1、確定有沒有房產(chǎn)證

沒有房產(chǎn)證的房子直接就不要看了。沒有房產(chǎn)證的住房一般都是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產(chǎn)證贖回后再給你。這種情況下不要理他，讓他想辦法把證贖回后再找你。

2、看房主是誰

賣方必須是房主，對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致。有些住房有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。

3、確定住房能否上市交易

購房者在購買二手房時一定要看土地、住房產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題。如果住房存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買房人在購買住房后，將無法順利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。

4、看該住房是否有住房共有權(quán)人

如果住房為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果住房已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果住房已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意住房出售的書面文件。

二、看土地證

如郊區(qū)的房子土地的使用性質(zhì)叫劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對住房享有較完整的權(quán)利。劃撥地的房，能無限期使用（政府不收回的話），但不可出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩?，使用年?0年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價里，由買家承擔(dān)。

三、去房管局核實

如果賣家手上的東西可以隱瞞做手腳怎么辦？那就去房管局看看，順便搞清楚你看上的二手房的性質(zhì)是什么？是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位住房。如果是這些住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。

四、新房查住房產(chǎn)權(quán)

1、五證

通過五證購房者可以了解住房的真實信息和產(chǎn)權(quán)年限，五證齊全的住房意味著開發(fā)商的資質(zhì)和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售（銷售）許可證。

2、土地出讓金

購房者還應(yīng)該查看新房的土地出讓金繳納情況，因為產(chǎn)權(quán)證的辦理還牽涉到土地出讓金是否有超規(guī)劃面積是否有抵押等多種因素。