根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，住房建設(shè)用地使用期屆滿時，自動續(xù)期。至于如何自動續(xù)期，目前最新規(guī)定是采用“兩不一正常”過渡性辦法。即不需要提出續(xù)期申請、不需要收取費用、正常辦理交易和登記手續(xù)。也就是說住房即使到期之后還是你的，不用擔(dān)心到期會被回收或者會繳納很高昂的費用。

住房產(chǎn)權(quán)年限怎么計算

1、經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用房的性質(zhì)較為特殊，整個開發(fā)的樓盤并不具備土地使用權(quán)證?；谶@種情況，通常情況下，經(jīng)濟適用房的土地使用年限以該樓盤原始竣工的時間為準(zhǔn)。

2、商品房

商品房的土地使用年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。比如，開發(fā)商拿地時間是2000年，則其土地使用年限是2000年至2070年。

住房產(chǎn)權(quán)年限到期之后怎么處理

依照我國相關(guān)法律規(guī)定，目前我國的住宅用地最高使用年限為70年。等到住房產(chǎn)權(quán)70年后，土地是歸國家所有，不過土地面上的建筑物仍屬于業(yè)主。因此業(yè)主可以在此申請土地使用權(quán)，具體可能出現(xiàn)的情況如下：

1、產(chǎn)權(quán)70年后，成為危房

有些房子產(chǎn)權(quán)在70年后，會成為危房或者因為城市規(guī)劃需要進(jìn)行拆遷，出現(xiàn)這種情況的話，會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)入拆遷流程，并且會給予業(yè)主相關(guān)補償。

2、產(chǎn)權(quán)70年后，自動續(xù)期

而等到住房產(chǎn)權(quán)70年后，土地使用權(quán)到期，并且相關(guān)部門并沒有拆遷的打算時，土地使用權(quán)可以進(jìn)行續(xù)期。如果是住宅，可以與小區(qū)里的其他業(yè)主進(jìn)行群體聯(lián)名，并且按照當(dāng)時的底價，繳納一下土地出讓金，便可以完成自動續(xù)期。

3、產(chǎn)權(quán)70年后，無法繳費

如果你的住房產(chǎn)權(quán)70年后，你沒有繳費或者沒有能力繳費的話，那么國家有權(quán)收回土地所有權(quán)，并且你的住房，也會按照當(dāng)時的市場價進(jìn)行相應(yīng)賠償。

4、產(chǎn)權(quán)70年后，實行拆遷

住房產(chǎn)權(quán)70年到期之后，如果國家需要回收土地進(jìn)行拆遷的話，那么會對業(yè)主進(jìn)行一次性的補償，會依照當(dāng)時住房的市值給到等價值的補償，比如賠償房子或賠償拆遷款等。