1、因定金引起的糾紛

買賣雙方在中介公司的居間下簽署的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，經(jīng)三方簽章確認后生效為定金協(xié)議，適用于定金罰則。如果買方違約賣方?jīng)]收其定金，賣方違約須雙倍返還定金。

2、因逾期支付房款引起的糾紛

買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。

3、因逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛

賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但買方想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是賣方不辦過戶手續(xù)而引起糾紛。這時，買方如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免賣方另將住房轉(zhuǎn)賣他人，最好將住房進行保全。

4、因中介行為引起的糾紛

如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協(xié)議后，跳開所委托的中介公司進行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。如中介公司在進行居間和代理時，因不規(guī)范不盡責(zé)造成買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。

5、因要求解除住房買賣合同或確認住房買賣合同無效引起的糾紛

要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求，法院在審理這類案件時會根據(jù)雙方的過錯程度的不同，來判定各方承擔(dān)的責(zé)任。

6、因住房質(zhì)量引起的糾紛

由于賣方交付的住房存在質(zhì)量問題，遭到買方索賠或要求解除合同。如果賣方故意隱瞞住房質(zhì)量瑕疵應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，而如果賣方已就住房質(zhì)量的問題明確告知買方的，那賣方不承擔(dān)責(zé)任。

二手房糾紛起訴程序

1、準備好起訴狀以及相關(guān)材料提交給法院。

2、法院進行審查。對于符合條件的進行立案。

3、立案后應(yīng)當在規(guī)定時間內(nèi)通知被告，被告遞交答辯狀。

4、進行開庭審理，通過法庭辯論等程序，法院最后依法做出宣判。