用公積金貸款買(mǎi)二手房劃算，使用公積金購(gòu)買(mǎi)二手房的好處有很多，方便程度，辦理時(shí)間等上差不多。商貸一般沒(méi)有貸款上限或上限很高，借款人可以直接申請(qǐng)比較高的貸款金額，住房公積金貸款有上限控制，但高額度的貸款需求可以通過(guò)組合貸款方式解決。商貸的貸款對(duì)象范圍比較廣，住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。

公積金貸款買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)

1、不可購(gòu)買(mǎi)房齡過(guò)大的二手房

房齡太大的二手房去申請(qǐng)二手房貸款是非常困難的，因?yàn)楹芏噘J款機(jī)構(gòu)不愿意接受房齡高于二十年的二手房貸款，因此，大家如果要挑選申請(qǐng)二手房貸款買(mǎi)房，最好不要購(gòu)買(mǎi)房齡太大的二手房。

2、對(duì)二手房?jī)r(jià)值合理評(píng)估

進(jìn)行二手房的價(jià)值評(píng)估時(shí)一定要找正規(guī)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，并且借款人申請(qǐng)房貸前，最好先做一個(gè)評(píng)估，這樣可以提前知道可以獲取多少貸款額度，以免申請(qǐng)貸款被拒。

3、挑選合適的貸款機(jī)構(gòu)

挑選合適的貸款機(jī)構(gòu)可以增加貸款的成功率，想要成功申請(qǐng)到二手房貸款也就容易得多了。

4、按要求提供貸款手續(xù)

借款人應(yīng)該要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求來(lái)提交貸款手續(xù)，這樣才有可能成功申請(qǐng)到二手房貸款，如果沒(méi)有按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交資料，這樣借款人就有可能與二手房貸款無(wú)緣了。

5、了解自己的信用記錄

借款人的個(gè)人信用好壞決定能否成功申請(qǐng)到二手房貸款至關(guān)重要，因此借款人需要先了解自己的信用記錄，如果存在信用不良的情況，應(yīng)該提前做好相應(yīng)的補(bǔ)救措施，這樣才可以為后面申請(qǐng)貸款做好準(zhǔn)備。

6、申請(qǐng)二手房貸款注意貸款額度

二手房貸款銀行發(fā)放的貸款額度一般是采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)。

7、申請(qǐng)二手房貸款注意貸款利率

目前，各銀行對(duì)于二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3。87%來(lái)執(zhí)行。

8、申請(qǐng)二手房貸款注意房齡

銀行審批貸款過(guò)程當(dāng)中主要是考察借款人的房齡有多少，一般情況下銀行主要是按照“房齡+貸款年限≤30年”的方式來(lái)判定。因此，大家如果要挑選申請(qǐng)二手房貸款買(mǎi)房，最好不要購(gòu)買(mǎi)房齡太大的二手房。

9、申請(qǐng)二手房貸款注意貸款銀行的挑選

大家都知道不同的貸款銀行收取的利率各有差異，大家在挑選貸款銀行時(shí)應(yīng)該要多咨詢幾家銀行，貨比三家后挑選合適的銀行進(jìn)行申請(qǐng)貸款，這樣可以節(jié)省貸款成本。

10、申請(qǐng)二手房貸款注意還款方式的挑選

目前，各大銀行還款方式主要有兩種方式，分別為等額本息還款法和等額本金。等額本息還款主要適合工薪階層;等額本金主要適合經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的貸款人群。

11、申請(qǐng)二手房貸款注意收入證明與還款能力

申請(qǐng)二手房貸款時(shí)貸款機(jī)構(gòu)需要借款人提供個(gè)人收入證明以及還款能力，主要是提供所在單位開(kāi)具的收入狀況證明，如果借款人已婚，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)二手房貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。