如果是開發(fā)商出現(xiàn)了交房延遲等特殊情況的話可以申請(qǐng)暫停辦理銀行房貸，這種情況只需要攜帶身份證，辦理證明然后前往銀行辦理就可以了。如果是已經(jīng)正常交房入住但只是因?yàn)閭€(gè)人原因還不了錢的情況是不可暫停還款的，否則如果出現(xiàn)了逾期銀行是可以向法院起訴查封房產(chǎn)拍賣還債的，還可以根據(jù)預(yù)售合同的約定，追究違約責(zé)任。

還房貸的方式有哪些

1、等額本息還款

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。通俗地說就是先還利息再還本金，相對(duì)于等額本金還款付出的利息更多。非常適合收入比較穩(wěn)定的，這也是最通俗最普遍的房貸還款方式。

2、等額本金還款

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。開始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。如果手頭有多余的錢財(cái)沒什么投資項(xiàng)目，可以使用這種方法。這是比較普遍的房貸還款方式。

3、一次還本付息

此前，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望最高延長(zhǎng)至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開放。

4、等額遞增和等額遞減

這兩種房貸還款方式，沒有本質(zhì)上的差異，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個(gè)分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。

5、按期付息還本

貸款人通過和銀行商議，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。

6、本金歸還計(jì)劃

貸款人經(jīng)過與銀行商議，每次本金還款不少于1萬(wàn)元，兩次還款間隔不高于12個(gè)月，利息可以按月或按季度歸還。