房子爛尾不可申請停房貸，因為房貸是發(fā)生在貸款人與銀行之間的，銀行履行了放款義務(wù)，與購房人之間形成了借貸合同關(guān)系，購房人需要按約還款;如購房人因為另一個合同關(guān)系中開發(fā)商的違約行為，進(jìn)而對銀行實施違約行為，是行為對象錯誤，會造成自身向銀行承擔(dān)違約責(zé)任。

遇到房子爛尾怎么辦

第一，購房者遇到此類事件，要保留所有合同資料，可以與開發(fā)商方面，相關(guān)的銀行方面、保險公司方面進(jìn)行交涉。如果期房爛尾只是暫時的，后面開發(fā)商還會繼續(xù)將房產(chǎn)完工的，那該還的房貸還是要還下去。

第二，與還貸銀行方面進(jìn)行溝通，看看銀行方面怎么説。由貸款銀行出面與開發(fā)商溝通，如果爛尾情況是長期性的。就要看看能否先停止期房購房合同，銀行房貸合同也可以終止。因為，房子爛尾樓盤已經(jīng)拿不到現(xiàn)房，如果再繼續(xù)還貸已經(jīng)沒有意義。

第三，如果開發(fā)商無力處置爛尾樓，購房者可以通過當(dāng)?shù)氐拿襟w，把這個爛尾樓事件通報出來。希望由當(dāng)?shù)卣雒?，要么讓銀行繼續(xù)注資，讓開發(fā)商把房產(chǎn)項目給完成了，要么由另外資質(zhì)良好的開發(fā)商來接盤，妥善完成房產(chǎn)項目，繼續(xù)履行之前所簽的房地產(chǎn)合同。

買房怎么避免爛尾情況

1、檢驗開發(fā)商的五證

購房者在買房時想要避免買到爛尾房的話，首先在確定買房之前就需要查看開發(fā)商是否具備五證，五證具體指：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。如果開發(fā)的五證不齊全的話，意味著住房手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至?xí)仙虾荛L時間。

2、查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照原件

購房者還可以從查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照來判斷開發(fā)商的實力如何，一般來說，有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤項目，在后期的交易中才會讓購房者放心購買，開發(fā)商缺乏正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的話，購房者很難保證其開發(fā)的項目不會爛尾、維權(quán)等。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商也會在售樓部將營業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家看。很多開發(fā)商提供的是復(fù)印件，其實復(fù)印件很容易作假，所以，購房者一定要求查看營業(yè)執(zhí)照原件。

3、考察開發(fā)商的信譽(yù)

并不是說小開發(fā)商所開發(fā)商的樓盤就容易爛尾，只是說小開發(fā)商的實力差一點，開發(fā)資質(zhì)等級可能是三級或四級，特別是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土的開發(fā)商，如果不買他們的房源，那么買房的挑選余地就小很多。因此，購房者在挑選小開發(fā)商的樓盤時，可以關(guān)注開發(fā)商的信譽(yù)，看看他們已經(jīng)建好的房子住房質(zhì)量和業(yè)主信譽(yù)如何。

4、看開發(fā)商在建的其他項目

有很多實力比較強(qiáng)的開發(fā)商會同時開發(fā)好幾個項目，其中任何一個項目出現(xiàn)問題都會對開發(fā)商造成很大的影響，比如說倒閉或破產(chǎn)之類的。因此購房者在看房時可以看看開發(fā)商在建的其他項目的運作情況，如果運作情況良好則說明開發(fā)商是有資金實力的。

5、看多留意房子的施工進(jìn)度

購房者想要避免買到爛尾房的話，還可以多留意住房的施工進(jìn)度如何，一般來說，施工較、施工作業(yè)在不間斷的進(jìn)行中的樓盤一般不會出現(xiàn)爛尾的情況。對于那些經(jīng)常不見施工、工地隔三差五就見不著工人施工的樓盤，購房者要避免這樣的樓盤。所以購房者一定要實地考察，多留意施工情況。

6、考慮購買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房

避免買到爛尾房最直接的辦法就是購房者購買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，不僅可以即買即入住，而且住房質(zhì)量的好壞購房者可以實實在在的看得到，因此可以大大下降買到爛尾樓的風(fēng)險，是不錯的挑選。