如果是開發(fā)商出現(xiàn)了交房延遲等特殊情況的話可以申請暫停辦理銀行房貸，這種情況只需要攜帶身份證，辦理證明然后前往銀行辦理就可以了。如果是已經(jīng)正常交房入住但只是因為個人原因還不了錢的情況是不可暫停還款的，否則如果出現(xiàn)了逾期銀行是可以向法院起訴查封房產(chǎn)拍賣還債的，還可以根據(jù)預(yù)售合同的約定，追究違約責(zé)任。

住房貸款后該怎么還貸款

1、等額本金還款

借款人將貸款額平均分擔(dān)到整個還款期內(nèi)按每月還款，同時付清自上一個還款日至本次還款期間的貸款余額所產(chǎn)生的利息。

貸款本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。使用本方法，借款人在開始還貸時，每月還款額比等額本息還款要高，負(fù)擔(dān)會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕，最后總的利息支出較低。

2、固定利率還款

一般住房借款人與銀行簽訂的房貸合同利率都是浮動性的，隨著央行每一次加息，利率也跟著上漲，借貸人的月供就要相應(yīng)的增加。固定利率還房貸是指在簽訂貸款合同時，即設(shè)定好固定的利率，不管貸款期內(nèi)利率如何變動，借貸人都按照固定的利率支付利息。固定利率還貸房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整。

3、等額本息還款

貸款的本金和利息總和采用按月等額的還款方式。借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當(dāng)期應(yīng)償還的本金和應(yīng)承擔(dān)的利息，在整個還款期內(nèi)，每個月的還款金額固定不變。

4、公積金自由還款

住房貸款職工在售房單位簽訂購房合同或協(xié)議后，可向住房公積金管理中心提出貸款申請。符合貸款條件的，填寫申請表和借款合同，經(jīng)住房公積金管理中心審批后，由中心委托的貸款銀行放款。

公積金貸款可設(shè)定每月最低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的最低還款額即可，每月多還的部分系統(tǒng)會自動劃為提前還款，提前還貸剩余年限的利息不用支付。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式，與普遍的還款方式相比，公積金還款方式更為靈活。