期房停貸是指銀行停止對(duì)期房貸款的放款，也就是銀行停止給用戶提供購買期房貸款的行為。停貸是一種調(diào)控手段，在停貸的情況下，無論是買新房還是二手房的交易難度和步驟都變得更加的復(fù)雜，會(huì)在一定的程度上影響交易量，因此房價(jià)短期內(nèi)的增長速度就會(huì)逐漸放緩，但是房價(jià)也不會(huì)在短期內(nèi)下滑。銀行的停貸勢(shì)必會(huì)給有意向買房卻能力有限的客戶增加壓力。但一般情況下銀行不會(huì)隨便停貸。

申請(qǐng)房貸銀行不放款的原因

銀行不放款的原因有以下幾種：

1、個(gè)人原因

主要可能是借款人有嚴(yán)重的不良信用記錄、還款能力達(dá)不到放款條件、弄虛作假提供虛假申請(qǐng)材料等。而對(duì)于二套房貸的個(gè)人，也要核查其個(gè)人是否還有貸款未繳納完畢。

客戶最新資信出了問題，而銀行在放款前進(jìn)行二次審核時(shí)查出來了，自然也就影響到后續(xù)放款。

2、開發(fā)商原因

一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴(yán)重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會(huì)被銀行拒絕申請(qǐng)貸款，因?yàn)榇藭r(shí)開發(fā)商不具備保證擔(dān)保的能力。

3、政策原因

所謂政策風(fēng)險(xiǎn)，可能是由于金融管理部門出臺(tái)新的政策規(guī)定，使貸款人出現(xiàn)達(dá)不到申請(qǐng)條件，最終被銀行拒絕貸款的情況。

(1)銀行貸款收緊，加上房地產(chǎn)管控嚴(yán)格，所以直接暫停房貸業(yè)務(wù)了。對(duì)此，客戶需要耐心等待，也許過段時(shí)間會(huì)恢復(fù)。

(2)銀行額度緊缺，業(yè)務(wù)又十分繁忙，所以放款有所延遲(尤其在年末由于資金普遍不足，再加上銀行年終結(jié)算，不少房貸客戶需要“等貸”，往往得等到跨完年、次年初才會(huì)放款下來)。