二手房與新房不同，交易流程更加復(fù)雜，涉及的利益方也比較多，產(chǎn)生糾紛的可能性也比新房大。一般來說，二手房交易可以粗略劃分為三個(gè)環(huán)節(jié)，分別是看房選房、簽約過戶、申請(qǐng)房貸。在這三個(gè)環(huán)節(jié)中，都有值得注意的細(xì)節(jié)，這些細(xì)節(jié)都容易造成住房交易糾紛。

一、看房選房

看房選房環(huán)節(jié)，糾紛比較多的體現(xiàn)在住房特性上，其中有兩點(diǎn)是購房者難以接受的，如果業(yè)主不可夠坦誠告知，一旦購房者最終知曉，終止交易的可能性非常大。

1、房子是兇宅

兇宅指的是住房內(nèi)發(fā)生非正常死亡現(xiàn)象，可以說是所有購房者都無法接受的瑕疵。即使購房者與業(yè)主達(dá)成交易并完成過戶，但如果被發(fā)現(xiàn)是兇宅，購房者如果訴至法院，最終主張也有可能被法院采納。所以，兇宅雖然不影響住房結(jié)構(gòu)等，但從不違背公序良俗的角度來說，這是個(gè)重要的細(xì)節(jié)。

一般情況，業(yè)主手里的房子是兇宅，為了賣出，有可能隱瞞兇宅的實(shí)情，甚至也中介也不知道。作為購房者，要警惕是否兇宅，可以從以下幾個(gè)方面來判斷：

房子長期空置，特別是已經(jīng)完成裝修的房子長期空置更加不合理，應(yīng)該予以核實(shí)；一般業(yè)主的房子完成裝修，要么出租要么自住，空置等于浪費(fèi)。

價(jià)格過低的房子需警惕。同一地段的房子，如果沒有特殊因素，房子是不會(huì)比周邊房源低多少的。如果低的比較明顯，則可能存在重大瑕疵。

住房繼承?，F(xiàn)在繼承來的房子也不算少，這類房子要搞清楚老人過世的原因。

房主不愿意配合購房者出具非兇宅的書面材料。

2、住房漏水

對(duì)于購房者來說，住房漏水很要命，容易引起鄰里糾紛。檢驗(yàn)住房漏水可以從下兩個(gè)方面入手：

檢驗(yàn)住房的墻體上是否有返潮的痕跡；

房齡比較久，但裝修比較新，有可能是為了掩蓋住房漏水；

二、簽約過戶

簽約過戶過程當(dāng)中，糾紛也很容易產(chǎn)生，有些細(xì)節(jié)特別要注意。從以往的經(jīng)驗(yàn)來看，簽約過戶環(huán)節(jié)比較容易產(chǎn)生糾紛的幾個(gè)細(xì)節(jié)如下：

1、住房產(chǎn)權(quán)人

住房產(chǎn)權(quán)人有多少，所有產(chǎn)權(quán)人是否知曉并同意賣房，是影響二手房買賣合同法律效力的重要因素。

當(dāng)購房者發(fā)現(xiàn)住房存在兩個(gè)或多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人時(shí)，應(yīng)該要求賣方出具其他所有共有產(chǎn)區(qū)人同意出售的書面材料。如果可以，最好留存音視頻材料。否則，當(dāng)房子出現(xiàn)快速升值的情況時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)人以“不知情”為由要求解除合同，可就麻煩了。

在以往的糾紛中，這種情況不是沒有出現(xiàn)過。購房者即使拿到違約金，相比住房升值來說，也是虧損的。

在共有產(chǎn)權(quán)人中，有一種特殊情況需要格外注意，住房產(chǎn)權(quán)人原為一對(duì)夫妻，但雙方目前已經(jīng)離婚，這個(gè)時(shí)候要搞清楚住房是否已經(jīng)作為不動(dòng)產(chǎn)完成分割，如果沒有分割，一定要搞清楚前妻（夫）是否同意賣房。

2、住房是否被抵押

二手房有抵押很正常，但有抵押就容易產(chǎn)生糾紛。關(guān)于住房抵押，要搞清楚以下幾點(diǎn)：

一是，搞清楚抵押權(quán)人。一般情況下，住房都是抵押給銀行的，還清房貸款自然解除抵押，但也有些情況下，住房已經(jīng)還清貸款，但又被房主申請(qǐng)了房抵貸，用于經(jīng)營投資等其他活動(dòng)，這些情況下，住房就不一定抵押給銀行了，搞清楚抵押權(quán)人很重要。

二是，搞清楚抵押期限，以及房主的還款能力，如果有能力還款，最好還得知道還款資金的來源。

如果房主需要?jiǎng)佑觅彿空叩氖赘犊顏斫獬盅海彿空呔托枰?jǐn)慎些了，畢竟首付款是一大筆錢，如果要不回來就麻煩了。不過現(xiàn)在各大中介在首付款贖樓方面的風(fēng)控也越來越嚴(yán)，如果業(yè)主確需動(dòng)用購房者首付款來贖樓，可以了解下中介在這方面提供的服務(wù)，以及風(fēng)險(xiǎn)把控能力。

三、申請(qǐng)房貸

房子網(wǎng)簽結(jié)束后就要申請(qǐng)房貸了，住房過戶完成，把產(chǎn)權(quán)證交給銀行，銀行才會(huì)順利放款。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，房貸能否順利下來非常重要。

這個(gè)環(huán)節(jié)的糾紛主要涉及到首付款和定金。責(zé)任主要在購房者這邊，因?yàn)閭€(gè)人原因造成貸款無法獲批，從而造成購房合同最終無法進(jìn)行，違約責(zé)任一般由購房者承當(dāng)。不考慮職業(yè)等其他因素，征信報(bào)告和收入證明是兩個(gè)最關(guān)鍵的材料，特別是征信報(bào)告，買房前應(yīng)該檢驗(yàn)自己是否存在信用瑕疵。