辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證包括權(quán)籍調(diào)查-收件-受理-初審-復(fù)審-核定-繕證-收費(fèi)-發(fā)證-歸檔10個(gè)流程，其中最耗時(shí)費(fèi)力的是第一環(huán)節(jié)權(quán)籍調(diào)查，即針對(duì)土地、住房信息進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，之后錄入不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的權(quán)籍庫(kù)。前期的測(cè)繪、定位環(huán)節(jié)由有資質(zhì)的作業(yè)單位完成，之后才提交到不動(dòng)產(chǎn)登記中心，中心信息科在3至5個(gè)工作日之內(nèi)完成審核，權(quán)籍審核過(guò)了以后才能進(jìn)行收件、受理。

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如果是首次登記，中心還要在申請(qǐng)業(yè)主所在轄區(qū)、小區(qū)明顯地方張貼公告，核實(shí)該住房是否存在爭(zhēng)議，權(quán)屬上是否有被限制條件，公告要進(jìn)行15個(gè)工作日，無(wú)任何異議之后才能依次進(jìn)行之后的初審、復(fù)審到最后發(fā)證的7個(gè)環(huán)節(jié)。按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記法定承諾時(shí)間是30個(gè)工作日，但權(quán)籍調(diào)查過(guò)程和張貼公告時(shí)間不計(jì)入法定承諾時(shí)間。

不動(dòng)產(chǎn)登記證的辦理和原先辦理土地證、房產(chǎn)證相比，要求信息更完善、標(biāo)準(zhǔn)更高，部分業(yè)主信息不完善的話(huà)，作業(yè)單位還得重新補(bǔ)全相關(guān)信息，時(shí)間上就會(huì)有耽擱。

不動(dòng)產(chǎn)登記要求房地合一，即房產(chǎn)證、土地證兩證都要持有才能受理，但部分房改房，老小區(qū)大多存在只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的情況。對(duì)于這類(lèi)情況，建議原產(chǎn)權(quán)單位統(tǒng)一提出，統(tǒng)一辦理。

2016年11月1號(hào)之前，大理購(gòu)房業(yè)主手中持有的是房產(chǎn)證和土地證，大理市啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)后，原先兩證是否有效，業(yè)主是否需要及時(shí)換證?我們接著往下看。

按照產(chǎn)權(quán)不變不換原則，業(yè)主原來(lái)手中的房產(chǎn)證、土地證兩證依然有效，但產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移就必須要換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

從長(zhǎng)期角度來(lái)說(shuō)，把原先兩證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，如果需要辦理和不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的業(yè)務(wù)會(huì)更便捷、快捷。但這個(gè)是業(yè)主的自愿挑選。目前業(yè)主如果需要向銀行申請(qǐng)貸款，使用原先的房產(chǎn)證、土地證做抵押依然有效。

而對(duì)于新建商品房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房業(yè)主如果在購(gòu)房前期和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了授權(quán)委托,即全權(quán)委托開(kāi)發(fā)公司幫助自己辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)，而且委托書(shū)經(jīng)過(guò)公證，就由開(kāi)發(fā)公司統(tǒng)一來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，如果沒(méi)有委托的話(huà)，需要開(kāi)發(fā)商和當(dāng)事人雙方共同來(lái)申請(qǐng)。