現(xiàn)在大部分人因為買房貸款的問題，一直是很煩惱，但實際上來說，這整件事情沒那么復(fù)雜，主要還是細節(jié)上需要多一些掌握，像提前貸款就是現(xiàn)在很多人心里的疑問，畢竟提前還款會有利息方面的牽扯，這就關(guān)乎到細節(jié)問題了，個人利益可不是小事，那么買房提前還款等額本息劃算嗎？買房貸款如何辦理？

買房提前還款等額本息劃算嗎？

1、房貸等額本息還款已經(jīng)還到中期的話，提前還款不劃算。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

2、使用應(yīng)急資金還款的人：如果你是資金短缺、經(jīng)濟能力比較有限的購房者，則不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應(yīng)急資金會增加未來生活的風(fēng)險，有可能“因小失大”。

買房貸款如何辦理？

貸款買房是好辦的，但要有符合銀行的規(guī)定并提供合格的申請材料。根據(jù)是一手房還是二手房的區(qū)別，如下所示：

1、一手房的按揭的貸款。買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)作為抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。買房貸款手續(xù)的需要：身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保的證明等。

2、二手房的按揭貸款。結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明等。買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)的抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。買房貸款的手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本。

了解了買房提前還款等額本息劃算嗎？買房貸款如何辦理的問題情況，買房還貸的方式多種多樣都會有，而提前還款顯然是一種好的方法，只不過利息計算上要耐心一些，總的來說提前還款并不會有很多壞處，要是辦理及時，甚至?xí)浅澦悖谫J款辦理的各項細節(jié)當(dāng)中，每種因素都在要求范圍即可。