現(xiàn)在因?yàn)橐咔榈脑?，很多公司已?jīng)倒閉，甚至有的人已經(jīng)面臨著不可承擔(dān)房貸的后果，不可承擔(dān)房貸，幾個(gè)月后，房子就淪落為法拍房，法拍房我們就可以通過法競拍的方式來得到房子，但是法拍房也是需要繳納稅費(fèi)的。有的人對此不太了解，不知道由買家出還是由自己出，小編就帶你來了解一下法拍房子稅費(fèi)誰承擔(dān)？購買法拍房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

法拍房子稅費(fèi)誰承擔(dān)

法拍房子稅費(fèi)由買方承擔(dān)的。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的10％。賣方：個(gè)人所得稅3％，房產(chǎn)證大于5年的免稅、營業(yè)稅5．5％。買方：契稅1．5％，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算。在行為發(fā)生地所轄的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，不需要法院強(qiáng)制執(zhí)行，應(yīng)當(dāng)在錢物兩清的情況下，買受人才可以取得房產(chǎn)。

購買法拍房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、不可落戶的風(fēng)險(xiǎn)

由于法拍房的原房主戶口還落戶在這套房子上的，所以購買法拍房的話，購房者就有可能會面臨買了房子之后無法落戶的風(fēng)險(xiǎn)。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利，所以大家可不要以為購買了法拍房是很有保證的，買了之后可能連基本的權(quán)利享受都會受到影響。而戶口不可落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。

2、無法入住的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房也算是二手房中的一種吧，大家都知道，購買二手房的話比較方便，很快就能入住房子，但是購買法拍房卻不一定了，法拍房如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。購房者買了這樣的房子之后還要看之前的原房主是否遺留了這些問題，有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，住房產(chǎn)權(quán)年限本來就不長，買了之后還不可及時(shí)入住。

3、多余費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

購買法拍房的話，購房者還有可能會需要多交一些其他的費(fèi)用，這也算是購買法拍房存在的一種風(fēng)險(xiǎn)，法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時(shí)隨地實(shí)地去考察。所以有些購買法拍房的朋友買了房子之后會發(fā)現(xiàn)，接到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房破壞狀況較嚴(yán)重，未來可能需要大量的維修費(fèi)用，除此之外，原房主還有可能會遺留很大一筆其他的費(fèi)用沒有繳納。

4、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

有些法拍房的原房主存在很嚴(yán)重的債務(wù)問題，所以房子才會被用來拍賣的，那么購買法拍房的時(shí)候，購房者就要注意了，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。大家可不要以為自己不是債務(wù)人就沒有影響，碰到不講理的人是很麻煩的，還有可能影響到自己的日常生活。

法拍房子稅費(fèi)誰承擔(dān)？購買法拍房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？我們要知道法拍房子也是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，后期交易比較難。但是它的好處就是價(jià)格很實(shí)惠，我們可以以低價(jià)買到合適的房子，并且很多房子都是已經(jīng)裝修過的，對此情況很多人喜歡法拍房，但是購買者你一定要慎重，由著一些有經(jīng)驗(yàn)的人來取取經(jīng)。