1、如果當(dāng)事人商議一致解除租賃合同的，那么自達(dá)成共識(shí)時(shí)起，住房租賃合同解除。

2、如果住房租賃合同中約定了解除合同的條件的，那么自條件發(fā)生時(shí)，合同自動(dòng)解除。但是在這種情況下，如果當(dāng)事人對(duì)合同是否解除發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)起訴由法院審理。

3、如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到達(dá)另一方時(shí)解除。但通常當(dāng)事人會(huì)對(duì)合同解除與否發(fā)生爭(zhēng)議，最終也只能向法院起訴由法院審理。

租房合同要注意什么

1、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預(yù)租以及按市場(chǎng)化原則商議確定租金的住房租賃，不包括按市人民政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有居住住房、行政調(diào)配方式出租和政府投資建設(shè)的公益性的非居住住房以及在《條例》施行前按照市人民政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的私有居住住房的租賃。

2、預(yù)租僅限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資建設(shè)，并已取得預(yù)售許可證的商品房，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司已經(jīng)預(yù)售的商品房不得預(yù)租;商品房預(yù)購(gòu)人也不得將預(yù)購(gòu)房商品房預(yù)租。

3、本合同條款中的出租或預(yù)租為提示性符號(hào)，表示該條款適用于出租行為或預(yù)租行為。本合同作為住房租賃合同運(yùn)行時(shí)，只能采用標(biāo)有出租部分的內(nèi)容;而作為商品房預(yù)租合同運(yùn)行時(shí)，則只能采用預(yù)租部分的條款和補(bǔ)充條款中的“預(yù)租有關(guān)事宜”部分的條款其他未標(biāo)有號(hào)的條款作為通用性條款，不論預(yù)租或出租都適用。